3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 144 m², € 1.099.000
3,5 Zimmer DG-Wohnung mit Terrassen, in Bestlage des 9. Bezirk.
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 144 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.647/m². Verfügbar ab 11.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 144 m²
- Nutzfläche
- 143,71 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 11.08.2026
- Referenznummer
- 019FEFD3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.099.000
- Preis pro m²
- € 7.647/m²
Beschreibung
In diesem wunderschönen Altbau aus der Gründerzeit, mit viel Charisma lässt es sich schön und gemütlich leben. Es gibt sogar schon einen Aufzug, der alle Wohnungen erreicht und im Eingangsbereich, sofern es nötig ist, einen Treppenlift, um die ersten Stufen zu überbrücken. Alles barrierefrei zugänglich. Allerbeste Infrastruktur im Umfeld, mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Ärzte und alles, was zum täglichen Leben benötigt wird, ist zu finden. Öffentliche Anbindungen ohne Ende.!!! U4 gleich 2 x mit Roßauer Lände und Friedensbrücke, Straßenbahnen 5 und 12 sowie Franz-Josef-Bahnhof mit Schnellbahn S40 und REX / Regionalbahn etc. pp. und Nachtbus, wenn der Spruch "wenn`s am Schönsten ist,...." nicht Ihrer ist. Die hier angebotene Wohnung hat mehr als nur 3,5 Zimmer. Mehrere Abstellräume und 3 Terrassen.... am Plan bestens zu sehen. Es gibt noch 3 DG-Wohnungen in diesem Haus und ein Paket von 4 weiteren Wohnungen im EG, überwiegend vermietet für Anleger zu erwerben. 2 davon momentan frei verfügbar auch für Eigennutzer. Siehe hier folgend angeführt oder sprechen Sie mich an.. Ein Paket an EG-Wohnungen mit Freiflächen steht auch zur Verfügung. 990.000,-- EUR alle zusammen. Auszug aus der aktuellen Zinsliste, 09/2025 (ohne Gewähr): Top 7+8 Leerstand Top Nr. 9 Nettomiete pro Monat Euro 519,98 unbefristet Top Nr. 10 Nettomiete pro Monat Euro 436,25 Möbelmiete pro Monat Euro 22,96 Befristung bis 30.06.2027 Top Nr. 11+12 Nettomiete pro Monat Euro 653,37 Möbelmiete pro Monat Euro 40,-- Befristung bis: 31.01.2027 Nettomieteinnahmen Stand 09/2025, ca. EUR 1.672,56 pro Monat Flächenangabe, gemäß NWG ohne Freifläche und Keller (alles ca. Angaben): Top 7+8 72,06 m² Top 9 47,34 m² Top 10 47,90 m² Top 11+12 69,73 m² Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; Vertragserrichtung/Treuhandschaft: 1,8 % zuzüglich 20% USt und Barauslagen, zuzüglich 0,5% bei Fremdfinanzierung mit KV-Erstellung und Treuhandschaft durch Kanzlei Dr Briem / Mag Malburg. Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen oder fragen Sie nach unseren Finanzierungspartnern. > danke vielmals Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 42.5 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Glasergasse, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 66%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 366.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.592 / Monat
bei € 219.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 50.554
Grunderwerbsteuer € 38.465 + Grundbucheintragung € 12.089 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
925 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.647/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX First
Von einem Makler angeboten