4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 114 m², € 680.000
114 m² Altbau im Servitenviertel - nur EUR 5.965/m² | 4 Zimmer | sanierungsbedürftig
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.965/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 114 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A038BD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 680.000
- Preis pro m²
- € 5.965/m²
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im Servitenviertel - 114 m² mit viel Gestaltungspotenzial Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 9. Wiener Bezirks - dem Servitenviertel . Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts. Die drei besonders großzügigen Haupträume mit jeweils über 20 m² schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer mit rund 13 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu wählen. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein wesentlicher Vorteil ist der Zustand des Hauses: Das gesamte Gebäude wurde 2026 umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem ein neuer Lift installiert und neue Kellerabteile geschaffen. Im Haus steht zudem eine Garage zur Verfügung - ein besonderer Pluspunkt für eine Wohnung in dieser innerstädtischen Lage. Das Servitenviertel zählt zu den etabliertesten und beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Votivkirche , zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar. Wer großzügige Altbauflächen, eine zentrale Lage und die Möglichkeit sucht, eine Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine interessante Gelegenheit. Eckdaten Objekttyp: Wohnung Bautyp: Altbau Wohnfläche: ca. 114 m² Zimmer: 4 Zustand: sanierungsbedürftig Stockwerk: nicht angegeben Böden: Fliesen Heizung: Etagenheizung Verfügbarkeit: ab sofort Lift: vorhanden, 2026 neu eingebaut Keller: neues Kellerabteil Garage: im Haus vorhanden Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: EUR 680.000 Monatliche Kosten inkl. USt.: EUR 290 Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufpreis pro m²: ca. EUR 5.964,91 Kontakt: Frau Zelenkova, [entfernt] Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.) Mehr Infos: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 134.7 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 64%
von 15 982 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 170.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.841 / Monat
bei € 136.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 31.280
Grunderwerbsteuer € 23.800 + Grundbucheintragung € 7.480 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 702 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 159 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.263/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.965/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 159 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.263/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 696 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Crown Consulting GmbH
Von einem Makler angeboten