4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192,95 m², € 1.850.000

8., EXKLUSIVE DACHWOHNUNG - Luxus Charme Eleganz Design Blick

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080· Ref. 648E5FB2

Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 192,95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2011. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.588/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 1.850.000€ 9.588/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 192,95 m²
Nutzfläche: 259,16 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2011
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: 648E5FB2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.850.000
Preis pro m²: € 9.588/m²

Beschreibung

1080, FLORIANIGASSE Diese penthouseartige Dachwohnung ist wie ein Haus auf dem Haus mit Wienblick und zeichnet sich durch Wohnlichkeit, als auch Design aus. Aufteilung : Beide Wohnebenen (Maisonette) haben eine Gesamtfläche von 192,95 m², plus Terrassen gesamt 45,45m², Balkon 2,83m², Flachdach mit 17,93m² (3.Ebene) Untere Wohnebene: Eingangsbereich mit Balkon und neuen Garderobeschränken, Masterbedroom mit Bad und Terrasse, weitere 2 Schlafzimmer, weitere 2 Toiletten, Bad mit Wanne und Dusche, sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (untere Ebene fast ohne Schrägen!) Obere Wohnebene: Wohnraum mit 78,11m², neue Amerikanische Küche mit sehr hochwertigen Küchenzeilen beidseitig inkl. aller Geräte neu, Essbereich und Terrassenlandschaft mit 45,45m² Überdach: Flachdach mit 17,93 m² Ausstattung : Die Wohnung wird geheizt über eine Luftwärmepumpe, verfügt im hochwertigen Parkettboden über eine Heiz- / Kühlanlage, die sowohl als Fußbodenheizung und im Sommer auch zur Raumkühlung dient, als zusätzliche Option sind Klimageräte vorhanden. Die Fenster verfügen entweder über Jalousien oder nordseitig über eine die Sonne abweisende Beschichtung. Die Wohnung wurde jetzt wieder liebevoll in Topzustand gebracht. Lage : Eher ruhige Wohnlage mit allerbester Infrastruktur! Alle Supermärkte und anderen Geschäfte in unmittelbarer Nähe, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, verschiedene Parks und Kinderspielplätze leicht zu erreichen. Konditionen : Kaufpreis EUR 1.850.000,-- Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage EUR 868,-- mtl. Weitere Details auch unter: [entfernt] Bei Interesse werden gern weitere Bilder zugesendet und freue ich mich, Ihnen diese wirklich besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Nicoletta Sutter + 43 664/ 411 522 9 [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 46.8 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Florianigasse, 1080, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 462.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.730 / Monat

bei € 370.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 85.100

Grunderwerbsteuer € 64.750 + Grundbucheintragung € 20.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

411 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192,95 m², € 1.850.000

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Lage

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