3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78 m², € 499.000
3 Zimmer | Erstbezug | Hofseitig| Top-Lage
Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.397/m². Verfügbar ab 04.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 04.08.2026
- Referenznummer
- 019FCD33
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.000
- Preis pro m²
- € 6.397/m²
Beschreibung
Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung - stilvolles Wohnen in absoluter Innenhofruhelage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Josefstadt! Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und absoluter Innenhofruhelage. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Der helle Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer. Hochwertige Parkettböden, geschmackvolle Materialien und die umfassende Generalsanierung sorgen für ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume zum ruhigen Innenhof. Dadurch genießen Sie trotz der zentralen Lage eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre - eine seltene Kombination mitten in der Stadt. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, urbanes Wohnen und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Der ausgewiesene Kaufpreis dient als unverbindlicher Richtwert und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Der Verkäufer behält sich die Annahme oder Ablehnung von Kaufanboten vor.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 123.5 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 166.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.085 / Monat
bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.954
Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 072 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.397/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Tom Krauss Immo GmbH
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