3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105 m², € 649.000
** 105m² Wohnfläche in Top Lage in 1080 Wien zu kaufen **
Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1963. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.181/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1963
- Referenznummer
- 019FFEE6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 649.000
- Preis pro m²
- € 6.181/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine schöne ruhige und helle Wohnung im 8. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und die Aufteilung der Wohung lautet wie folgt: Vorzimmer Wohnzimmer - Ausblick ins grüne - und Blick in den ruhigen Innenhof Badezimmer mit Wanne und Fenster WC separat mit Fenster Küche mit Fenster Abstellraum Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Freier Mietzins Bruttobetriebskosten monaltich EUR 281,61 Baujahr 1963 Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 52 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
18 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 59%
von 16 295 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 216.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 297 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.712 / Monat
bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.854
Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 46 / Monat
Energieklasse C (HWB 52 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.758 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
35 m² pro Zimmer
+17% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
1 724 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 470 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.181/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 470 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.242/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 817 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rustler Immobilientreuhand GesmbH
Von einem Makler angeboten