3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,06 m², € 399.000
URBAN-LORITZ-PLATZ: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 84,06 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.747/m². Verfügbar ab 06.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84,06 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 06.07.2026
- Referenznummer
- 2FAB819F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 4.747/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon im 7. Bezirk am Urban-Loritz-Platz mit fantastischer Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, alle Räume sind zentral begehbar. Wohnzimmer und Küche sind separat. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum und Gang * Wohnzimmer * Balkon * Schlafzimmer * Zimmer * Küche * Badezimmer mit WC BESONDERHEITEN & HIGHLIGHTS * sanierungsbedürftig * fantastische Lage * westseitig orientierter Balkon * 3. Liftstock * Grünblick * Badezimmer mit Fenster * großzügige Küche * gepflegtes Haus * U6- und Westbahnhof Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6 Burggasse * Straßenbahnlinien 5, 49, 18, 6, 9 * Autobuslinie 48A * Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn) in weniger als 10 Gehminuten erreichbar Monatliche Aufstellung Betriebskosten: * Betriebskosten allgemein EUR 130,27 netto zzgl 10% * Betriebskosten Aufzug EUR 15,93 netto zzgl. 10% * Darlehen und Zinsen (Annuität I+II) EUR 54,67 * Rücklage Reparaturfond EUR 95,69 * Wasserakonto EUR 34,56 zzgl. 10% * Monatliche Gesamtkosten: EUR 349,20 * Strom und Gas werden extra je nach Verbrauch und Dienstleister verrechnet. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried, Mobil: [entfernt], Email: [entfernt] __ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.56 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 147 kWh/m²a
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 133.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 404 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.747/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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