3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 399.900

Exklusive Citywohnung mit Loggia - urbanes Wohnen auf hohem Niveau

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 4EFE09E7

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1930. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.757/m². Verfügbar ab 10.04.2026.

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€ 399.900€ 4.757/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Nutzfläche: 84,06 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1930
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.04.2026
Referenznummer: 4EFE09E7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.900
Preis pro m²: € 4.757/m²

Beschreibung

Urbaner Wohntraum im 7. Bezirk - Stil, Komfort und Lebensqualität mitten in Wien. Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit behaglichem Wohnkomfort - perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber auf Gemütlichkeit nicht verzichten möchten. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob gemütliches Wohnzimmer, kreatives Homeoffice oder Rückzugsort zum Entspannen - hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum für ruhige Momente im Freien - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine Gas-Etagenheizung sorgt auch im Winter für angenehme Wärme, und dank Personenaufzug erreichen Sie Ihre Wohnung bequem in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Mit einem Kaufpreis von EUR 399.900,- ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Lage im beliebten 7. Bezirk bietet alles, was das Leben in Wien so besonders macht: hervorragende öffentliche Anbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn), Ärzte, Schulen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und Kulturangebote prägen das lebendige Umfeld und machen die Wohngegend zu einem echten Hotspot für Stadtliebhaber. Fazit: Eine Wohnung mit Stil, Lage und Wohlfühlfaktor - bereit für Ihren neuen Lebensabschnitt in Wien! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel. Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte . Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 149.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Urban-Loritz-Platz, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 133.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.671 / Monat

bei € 79.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.396

Grunderwerbsteuer € 13.997 + Grundbucheintragung € 4.399 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 453 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 399.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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