4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105 m², € 795.000

Kernsanierte Wohnung mit großer Wohnküche und vier Schlafzimmern, nächst Neubaugasse

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 019FF4D2

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.571/m².

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€ 795.000€ 7.571/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4
Baujahr: 1978
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FF4D2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 795.000
Preis pro m²: € 7.571/m²

Beschreibung

Diese 105 m² große Wohnung im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1978 wurde 2025 komplett kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden Parkettböden verlegt, eine Fußbodenheizung eingebaut und eine hochwertige Einbauküche eingerichtet. Beheizt wird über die Gas-Hauszentralheizung. Zentrum der Wohnung ist die Wohnküche mit 38,56 m², die Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum zusammenführt. Daran schließen vier separate Zimmer mit 19,25 m², 12,95 m², 11,55 m² und 10,13 m² an. Alle vier lassen sich als vollwertige Schlafzimmer nutzen, womit die Wohnung auch für eine Vierer-WG geeignet ist. Wer weniger Schlafräume benötigt, richtet eines der Zimmer als Arbeitszimmer oder Homeoffice ein. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt , dazu kommen ein Abstellraum und ein Vorraum. Drei Zimmer sind zur Straße orientiert, die Wohnküche und ein weiteres Zimmer zum Innenhof. Durch diese Ausrichtung nach zwei Seiten lässt sich die Wohnung quer durchlüften, und die Räume erhalten sowohl Morgen- als auch Nachmittagssonne. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist ab sofort verfügbar. Die Aufnahmen entstanden vor deren Einzug, der Zustand der Wohnung ist seither nahezu unverändert. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - bitte Anfragen per E-Mail. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 81 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 198.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.322 / Monat

bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.570

Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 427 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105 m², € 795.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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