Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 359.000

In einer 2019 vom Keller bis zum Dach umfassend und hochwertig generalsanierten Altbauliegenschaft in der Kirchberggasse im 7. Wiener Gemeindebezirk gelangen insgesamt sieben vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 74 m² und 132 m² und können einzeln oder auch mehrere Einheiten gemeinsam erworben werden. Die Kombination aus attraktiver innerstädtischer Lage, klassischer Wiener Altbausubstanz und einer außergewöhnlich umfassenden Sanierung der gesamten Liegenschaft macht dieses Angebot insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf Substanzqualität und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 2019 mit hohem Qualitätsanspruch vom Keller bis zum Dach saniert, modernisiert und nachhaltig aufgewertet . Dabei wurde nicht nur die bestehende Bausubstanz umfassend erneuert, sondern das gesamte Gebäude technisch und architektonisch weiterentwickelt. Zu den umfangreichen Maßnahmen zählen unter anderem: umfassende Sanierung der gesamten Liegenschaft vom Keller bis zum Dach Ausbau des Dachgeschosses zu hochwertigen Wohnungen Errichtung von Balkonen bei den zum begrünten Innenhof orientierten Wohnungen Erneuerung der Fassade hochwertige Sanierung des gesamten Stiegenhauses Erneuerung der Stiegenhausfenster Einbau eines Personenlifts umfassende Sanierung der Kellerräumlichkeiten Errichtung neuer Kellerabteile Errichtung von 10 Garagenstellplätzen moderne Hauszentralanlage DBA-Anlage Fluchtwegbeleuchtung im Stiegenhaus umfassende Modernisierung der technischen Gebäudeinfrastruktur Sämtliche Maßnahmen wurden mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Langlebigkeit und eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie umgesetzt. Das Ergebnis ist eine klassische Wiener Altbauliegenschaft, die den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit dem Komfort und der technischen Ausstattung einer umfassend modernisierten Immobilie verbindet. Die verfügbaren Wohnungen Top 4 | Mezzanin | 3 Zimmer ca. 83,46 m² unbefristet vermietet Netto-Hauptmietzins: € 429,83 / Monat Kaufpreis: € 359.000 Top 5 | Mezzanin | 2 Zimmer ca. 74,36 m² langfristig vermietet Netto-Hauptmietzins: € 252,14 / Monat Kaufpreis: € 342.000 Top 8 | 1. Stock | 3 Zimmer ca. 83,59 m² unbefristet vermietet Netto-Hauptmietzins: € 254,82 / Monat Kaufpreis: € 382.000 Top 9+10 | 1. Stock | 5 Zimmer ca. 131,71 m² Balkon ca. 9,52 m² unbefristet vermietet Netto-Hauptmietzins: € 395,36 / Monat Kaufpreis: € 552.000 Top 12 | 2. Stock | 3 Zimmer ca. 85,04 m² unbefristet vermietet Netto-Hauptmietzins: € 318,26 / Monat Kaufpreis: € 369.000 Top 16 | 3. Stock | 3 Zimmer ca. 85,26 m² unbefristet vermietet Netto-Hauptmietzins: € 259,90 / Monat Kaufpreis: € 349.000 Top 17 | 3. Stock | 2 Zimmer ca. 76,40 m² langfristig vermietet Netto-Hauptmietzins: € 238,28 / Monat Kaufpreis: € 349.000 Attraktive Perspektive für Anleger Alle angebotenen Wohnungen sind vermietet und ermöglichen damit laufende Mieteinnahmen ab Erwerb. Gleichzeitig bieten insbesondere die bestehenden langfristigen bzw. unbefristeten Mietverhältnisse einen attraktiven Einstieg in eine außergewöhnlich hochwertig sanierte Altbauliegenschaft in zentraler Wiener Lage. Bei einem zukünftigen Freiwerden einzelner Wohnungen ergeben sich – unter Berücksichtigung der jeweils geltenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen – zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich Neuvermietung, Eigennutzung oder Verwertung. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, hochwertiger Gebäudesubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial macht die angebotenen Einheiten zu einer interessanten Möglichkeit für eine nachhaltige Immobilienveranlagung.