2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 455.000
Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage nahe der Mariahilfer Straße
Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1997. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.233/m². Verfügbar ab 28.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1997
- Verfügbar ab
- 28.08.2026
- Referenznummer
- 01A046BB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 455.000
- Preis pro m²
- € 6.233/m²
Beschreibung
Wohnen mitten im Geschehen und dennoch angenehm ruhig. Hier können Sie die Wohnung schon vorab besichtigen: [entfernt] Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße . Durch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet die Wohnung trotz der urbanen und belebten Umgebung ein besonders angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines im Jahr 1997 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Essbereich mit verbauter Loggia , die zusätzlichen Raum und eine geschützte Atmosphäre bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während in den Feuchträumen pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Urban wohnen und gleichzeitig die Ruhe eines Innenhofs genießen - diese Wohnung verbindet zentrale Stadtlage mit angenehmer Wohnqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 50.2 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 58%
von 16 295 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 227.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 297 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.901 / Monat
bei € 91.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.930
Grunderwerbsteuer € 15.925 + Grundbucheintragung € 5.005 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 31 / Monat
Energieklasse C (HWB 50.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.932 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
36.5 m² pro Zimmer
+22% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
2 351 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 470 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.233/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 470 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.242/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 817 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IDEAL REAL IMMOBILIEN Ges.m.b.H
Von einem Makler angeboten