2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,63 m², € 589.000

Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 6. Bezirks

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 4B7542CB

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 58,63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.046/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 589.000€ 10.046/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58,63 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: 4B7542CB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 589.000
Preis pro m²: € 10.046/m²

Beschreibung

Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 59 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich - helles Schlafzimmer - separat angeordneter Küchenbereich - Vorraum - getrenntes WC - Badezimmer mit Badewanne Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und ein helles Wohnambiente. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und wird als Erstbezug angeboten. Garagenplätze: Im Innenhof der Liegenschaft stehen zusätzlich Stellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Garagenplatz beträgt EUR 45.000,00. Ausstattung: Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Wohnkonzept: * moderne Einbauküchen samt Geräten * stilvolle Holzkastenfenster * helle Parkettböden * energieeffiziente Fernwärmeheizung * Personenlift im Haus * hauseigene Tiefgarage Lage Die Lage in der Esterhazygasse, direkt hinter dem Haus des Meeres, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés, internationale Restaurants sowie die beliebte Mariahilfer Straße - Wiens längste Einkaufsmeile. Auch der Naschmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Flanieren und Genießen ein. Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß. Für sportlich Aktive gibt es ein Fitnessstudio in der Nähe und die hervorragende Anbindung durch die U3-Station Zieglergasse sowie die Buslinien 13A, 14A und 57A garantiert perfekte Erreichbarkeit in alle Richtungen. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [entfernt] || [entfernt] Herr Hubert Bodner || [entfernt]|| [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 172.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Esterhazygasse 28, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 294.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.461 / Monat

bei € 117.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.094

Grunderwerbsteuer € 20.615 + Grundbucheintragung € 6.479 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 942 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,63 m², € 589.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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