2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,45 m², € 419.000

Hofseitige Altbauwohnung mit Balkon-Option!

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 019FBD80

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 65,45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1903. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.402/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 419.000€ 6.402/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,45 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 1903
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 019FBD80

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 419.000
Preis pro m²: € 6.402/m²

Beschreibung

In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße, welches 1903 errichtet wurde, gelangen mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf. Der Zustand der Objekte reicht von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig. Diese sonnige Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich im 4. Stock, verfügt über ca. 65 qm und ist rein hofseitig ausgerichtet. Über den Vorraum gelangt man in die Küche, an die das Badezimmer angrenzt, in das separate WC sowie in das Wohnzimmer. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Die Wohnräume sind westseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 m. Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern, Parkettböden und Gasetagenheizung ausgestattet. Der Balkon kann gegen einen Aufpreis von EUR 35.000 von der Verkäuferin errichtet werden. Hinweis: An der Liegenschaft wird Wohnungseigentum begründet. Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt, die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen. Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei MOSER legal, Plankengasse 2, 1010 Wien in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 177 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Gumpendorfer Straße 118A, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 209.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.751 / Monat

bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.274

Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 496 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,45 m², € 419.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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