2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65 m², € 399.000

2-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair | TOP Lage | Balkonanbau möglich

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 109F3008

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.138/m². Verfügbar ab 14.07.2026.

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€ 399.000€ 6.138/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 14.07.2026
Referenznummer: 109F3008

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 6.138/m²

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair, hohen Doppelflügel-Kassettentüren und ruhiger Innenhoflage ÜBER DIE WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (bald mit Lift) in einem gepflegten Altbauwohnhaus im schönen, belebten & beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. FACTBOX Vorraum großer Wohnbereich separates Schlafzimmer separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC Der großzügig gestaltete Vorraum heißt Sie mit viel Platz zum Ankommen willkommen. Rechter Hand befindet sich das separate WC mit praktischem Fenster. Geradeaus gelangen Sie in die ca. 5 m² große Küche , von der aus das Badezimmer mit Dusche , Waschtisch und Waschmaschinenanschluss zugänglich ist. Linker Hand öffnet sich durch eindrucksvolle Kassetten-Doppelflügeltüren das ca. 24 m² große Wohnzimmer , von dem aus das ebenso großzügige Schlafzimmer begehbar ist. Diese stilvolle Altbauwohnung begeistert mit klassischen Details, beeindruckender Raumhöhe und einer angenehmen Lichtdurchflutung. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial - bereit, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet zu werden. Beheizt wird die Wohnung klassisch mittels Gasetagenheizung . Das Highlight: Es besteht die Möglichkeit einen fast 8 m² großen Balkon anzubauen . Sollten Sie dies nicht selbst durchführen wollen, wird dies für einen Aufpreis von EUR 35.000,-- noch vom Verkäufer erledigt. ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR Das gepflegte Altbauhaus verfügt aktuell noch über keinen Lift, der aktuelle Eigentümer verpflichtet sich aber innerhalb von 2 Jahren einen Lift einzubauen , was das Objekt weiter aufwerten wird. Sie wohnen hier im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk "Mariahilf" - eine Mischung aus zentraler Stadtlage, attraktiver Infrastruktur und urbanem Flair. Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: In unter 5 Gehminuten erreichen die U6 Gumpendorferstraße oder die U4 Margaretengürtel. Auch der Umschlagplatz Wien Westbahnhof mit zahlreichen Regionalzügen, U-Bahn- und Straßenbahnen liegt in weniger als 10 Minuten Entfernung. Die ebenfalls nur 10 Minuten entfernte Einkaufsachse Mariahilfer Straße bietet einige große Vielfalt an Shopping und Gastronomie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise liegt eine LIDL Filiale nur wenige Gehminuten entfernt. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [entfernt] bzw. telefonisch unter [entfernt] zur Verfügung!

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 180.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Gumpendorfer Straße 118A, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 199.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 384 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65 m², € 399.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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