4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76 m², € 439.000
Zentral begehbare, kompakte 4 Zimmer in Guter Lage!
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 76 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.776/m². Verfügbar ab 17.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 17.07.2026
- Referenznummer
- 18DE5AD6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 439.000
- Preis pro m²
- € 5.776/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vor ca. 6 Jahren renovierte, zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung, nur 650m von der U4 Station Pilgramgasse entfernt! Highlights: + zentral begehbar + Renovierung vor ca. 6 Jahren + Wohnküche mit ca. 21,4 m² + Elternschlafzimmer mit ca. 19,50m² + 2 Kinderzimmer mit ca. 13,80m2 und 7,20m² + Innenhofseitiger fast quadratischer Balkon mit 1,70m² + Bad mit Fenster + separate Toilette mit Waschbecken Lage & Infrastruktur: + U4 Pilgramgasse ca. 650 m entfernt + Buslinien 12A, 13A und 14A fußläufig erreichbar + Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 sowie Badner Bahn in der Nähe + Einkaufsmöglichkeiten (EUROSPAR, BILLA, PENNY, dm) in unmittelbarer Umgebung + Zahlreiche Restaurants, Cafés und das beliebte Schlossquadrat in Gehweite + Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken im Nahbereich + Mehrere Parks und Grünanlagen für Erholung und Freizeit + Rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Hauptbahnhof Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Kontakt: Mag. Christian Gölles [entfernt] [entfernt] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 61.9 kWh/m²a
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 109.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.834 / Monat
bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.194
Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 206 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 349.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 223 m², € 1.380.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80 m², € 240.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87 m², € 519.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 134,69 m², € 999.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63 m², € 449.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.776/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74 m², € 439.500
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,51 m², € 79.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 639.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 598.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 141,97 m², € 1.695.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 182,8 m², € 2.295.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74 m², € 439.500
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,51 m², € 79.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 639.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 598.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Private Anbieter in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74 m², € 439.500
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 598.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87 m², € 629.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 106 m², € 749.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Makler-Angebote in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,51 m², € 79.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 639.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 141,97 m², € 1.695.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 182,8 m², € 2.295.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Etera Immobilien Consulting KG
Von einem Makler angeboten