3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 718.800
TOPLAGE NÄHE NASCHMARKT | BALKONTRAUM | LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG | HELLE 3 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im DG. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.269/m². Verfügbar ab 26.02.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- DG
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 26.02.2026
- Referenznummer
- 9BE59427
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 718.800
- Preis pro m²
- € 10.269/m²
Beschreibung
TOPLAGE NÄHE NASCHMARKT | BALKONTRAUM | LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG | HELLE 3 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 70m² große, optimal-aufgeteilte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in Bestlage des 5. Bezirks. Einerseits der hofseitige Balkon mit ca. 7 m² , andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur (U-Bahn-Nähe) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche hofseitiger Balkon mit ca. 7 m² zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne (WM-Anschluss) WC extra Kellerabteil Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WC moderne Einbauküche inkl. Marken-Geräten Fußbodenheizung und -kühlung (Wärmepumpe) Fahrradabstellraum Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Pilgramgasse, im 5. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U4 - Pilgramgasse Autobuslinien 12A, 13A, 14A, 57A, 59A Naschmarkt Mariahilfer Straße Kaufpreis: € 718.800,- Betriebskosten p.M.: ca. € 165,04 netto Rücklage p.M.: ca. € 73,97 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten gem. Angaben Vertragserrichter KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [entfernt] E-Mail: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.8 kWh/m²a
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 88%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 239.600
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.004 / Monat
bei € 143.760 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 33.065
Grunderwerbsteuer € 25.158 + Grundbucheintragung € 7.907 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 455 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.269/m² damit 41% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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