2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51 m², € 265.000
top saniertes 2-Zimmereigentum mit gutem Grundriss nahe Arbeitergasse
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1909. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.196/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 51 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1909
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 803402C9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 265.000
- Preis pro m²
- € 5.196/m²
Beschreibung
Top saniertes 2-Zimmereigentum in gepflegten Altbau im Herzen von Margareten Adresse: 1050 Wien, Embelgasse Größe: 51 m² Kaufpreis: Euro 265.000 Kontakt: Frau Michaela Buisman, Tel.: [entfernt] Dieses 2-Zimmereigentum befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Altbaus. Sie besteht aus einem kleinem Eingangsbereich , einer modernen, hellen Küche mit Fenster und mit allen Geräten ausgestattet, zwei getrennt von einander begehbaren nicht gleich großen Zimmern und einem großen, geräumigen modernen hell verfliesten Bad mit Eckdusche und WC , sowie Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, teilweise mit Fußbodenheizung Die Böden sind in den Nassräumen hellverfliest und in den Wohnräumen mit Parkettböden ausgestattet. Die Infrastruktur ist hervorragend , da die Nähe sowohl zur Margaretenstraße als auch zur Wiedner Hauptstraße gegeben ist. Der Naschmarkt und das angesagt Freihausviertel sind gut erreichbar und nicht so weit entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 12A, 14A, 59A, 69A und U-Bahn U4 Pilgramgasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähre Rückfragen und Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie gerne: Frau Michaela Buisman, Tel.: [entfernt] Als Vermittlungsprovision verrechnen wir drei Prozent vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäss § 11 FAGG informiert. Betreffend der neuen DSGVO, bitten wir Sie unsere Datenschutzerklärung auf unserer homepage: [entfernt] zu lesen.. Sylvia Hochleitner [entfernt]
Energieausweis
- HWB
- 176.5 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 132.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.107 / Monat
bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.190
Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 645 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.196/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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