3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 548.000

Top-sanierte Anlegerwohnung in Bestlage Margareten - 3 Zimmer | Hochparterre

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 21D78375

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.307/m².

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€ 548.000€ 7.307/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 3
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 21D78375

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 548.000
Preis pro m²: € 7.307/m²

Beschreibung

In einer der gefragtesten Lagen des 5. Bezirks gelangt diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde 1950 errichtet , die Wohnung selbst 2022 hochwertig generalsaniert - ideal für Anleger, die auf Substanz und moderne Qualität setzen. Link zur 360° Tour: [entfernt] Highlights auf einen Blick: ca. 75 m² Wohnfläche Hochparterre (mehr Privatsphäre & Sicherheit) 3 Zimmer 1 ruhig hofseitig 2 straßenseitig separate Küche mit Essbereich hochwertiger Eichen-Parkettboden modernes Designer-Badezimmer mit Badewanne separates WC stilvolle Fliesen im Bad/WC moderne Einbauküche Generalsanierung 2022 Wohngefühl & Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich und ein modernes, hochwertiges Gesamtbild. Die Kombination aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen sorgt für ein zeitloses Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig mit klarer Linienführung und Badewanne. Die Küche ist funktional ausgestattet und optimal in den Grundriss integriert. Heizung: Die Beheizung erfolgt über ein modernes Gas-Brennwertgerät. Diese Technologie sorgt für eine effiziente und energiesparende Wärmeversorgung und entspricht aktuellen Standards. Perfekte Anlegerwohnung - langfristig vermietet: Die Wohnung ist bis 30.11.2032 vermietet und bietet somit stabile, planbare Einnahmen . Bruttomiete: EUR 1.236,51 Betriebskosten: EUR 283,41 Nettomiete: EUR 953,10 / Monat Renditepotenzial & Perspektive: Durch die attraktive Lage und die hochwertige Sanierung besteht langfristig sehr gutes Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial . Nach Ablauf des Mietverhältnisses bietet sich zusätzlich die Möglichkeit, die Miete neu zu optimieren oder die Wohnung strategisch neu zu positionieren. Option Eigennutzung: Nach Ende des bestehenden Mietvertrages eignet sich die Wohnung auch ideal für die Eigennutzung - sei es als urbaner Hauptwohnsitz oder als wertbeständige Stadtwohnung in zentraler Lage. Link zur 360° Tour: [entfernt] Bitte um schriftliche Anfragen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 133.2 kWh/m²a

Lage

Anzengrubergasse, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 182.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.290 / Monat

bei € 109.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.208

Grunderwerbsteuer € 19.180 + Grundbucheintragung € 6.028 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 917 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 548.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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