3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,58 m², € 245.000

Manche Wohnungen kauft man - diese gestaltet man zu seinem ganz persönlichen Zuhause. In einer ruhigen Seitengasse des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,58 m² Wohnfläche - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines bereits sanierten Wohnhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Drei separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Zuhause, Homeoffice oder attraktive Wohngemeinschaft. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Von der Raumgestaltung über die Materialwahl bis hin zur modernen Ausstattung können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und den Wohnraum ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Ein 4,12 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Gebäude liegt in der ruhigen Einsiedlergasse und verfügt über keinen Lift . Besonders attraktiv: Ein detaillierter Kostenvoranschlag für die Sanierung liegt bereits vor und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Dadurch erhalten Sie eine transparente Grundlage für Ihre Planung. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Wertanlage - Immobilien mit diesem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Margareten sind selten. Highlights auf einen Blick: 68,58 m² Wohnfläche 3 getrennt begehbare Zimmer Ruhige Lage in der beliebten Einsiedlergasse Saniertes Wohnhaus Großes Gestaltungspotenzial Kellerabteil mit 4,12 m² Sofort verfügbar Sanierungskostenvoranschlag vorhanden Ideal für Eigennutzer und Anleger Richtpreis: EUR 295.000 Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung persönlich. Oft sind es gerade die Immobilien mit Charakter, aus denen etwas ganz Besonderes entsteht. Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Die Originalfotos waren möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Eckdaten Objektart Eigentumswohnung Wohnnutzfläche 68,58 m² Zimmer 3 Lage im Gebäude 2. Obergeschoss Zustand Sanierungsbedürftig Bad / WC 1 Badezimmer, separates WC Zubehör Einlagerungsraum im Kellergeschoss mit 4,12 m² Lift Kein Lift Kaufpreis EUR 295.000 Monatliche Vorschreibung EUR 289,58 brutto Verfügbarkeit Ab sofort Energieausweis HWB: 36,4 kWh/m²a, Klasse B; fGEE: 2,01, Klasse D. Der Energieausweis ist bis 22.02.2031 gültig.