2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,32 m², € 249.000

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im klassischen Wiener Altbau

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 7A2045D8

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 52,32 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1883. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.759/m².

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€ 249.000€ 4.759/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,32 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1883
Referenznummer: 7A2045D8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 4.759/m²

Beschreibung

Das Gründerzeithaus aus dem späten 19. Jahrhundert überzeugt durch seine klassische Architektur und eine ansprechende Fassadengestaltung. Das im Jahr 1880 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sieben sanierungsbedürftige Wohnungen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte eröffnen. Nach dem Abverkauf sämtlicher Einheiten ist eine umfassende Sanierung der Allgemeinflächen vorgesehen. Dabei wird das Haus behutsam modernisiert und an heutige Wohnstandards angepasst. Im Zuge dessen ist auch der Einbau eines Aufzugs geplant, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich erhöht wird. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit den Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung verbinden möchten. Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirks, im Bereich des Margaretengürtels. Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: * U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) in fußläufiger Entfernung * mehrere Straßenbahn- und Buslinien entlang des Gürtels * rasche Verbindung in die Innenstadt (Karlsplatz in wenigen Minuten erreichbar) Infrastruktur Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: * vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger * Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der Nähe Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [entfernt] || [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 235.1 kWh/m²a

Lage

Bräuhausgasse 73, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 409 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,32 m², € 249.000

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Beschreibung

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