2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 599.900
Panorama, Charme, Lebensqualität - Dachgeschoss-Juwel
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 84 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.142/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2008
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A02408
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 599.900
- Preis pro m²
- € 7.142/m²
Beschreibung
43 m² Wohn-/Esszimmer - Wo Ihr Tag mit Licht beginnt So fühlt sich ein Morgen hier an: Sie wachen morgens im Schlafzimmer auf, begeben sich zum Wohnraum - und werden sofort von Licht empfangen. Die großen Fenster fluten den gesamten Bereich mit warmem Tageslicht und schenken Ihnen schon beim ersten Schritt in den Tag das Gefühl von Energie, Frieden und Lebensfreude. Die Küche fügt sich harmonisch in diesen großen Wohnraum ein. Die offene Küche hat eine tolle Kochinsel, die wie eine natürliche Bar funktioniert — perfekt, wenn Sie Gäste zum Abendessen empfangen. Ein Ort, an dem Gespräche entstehen und der Alltag plötzlich ein bisschen leichter wirkt. Schlafzimmer mit Sternenhimmel - wortwörtlich Dieses Schlafzimmer hat eine besondere Magie: Über dem Bett befindet sich ein großes Glasfenster, das nachts den Blick direkt in den Himmel freigibt. Es ist wie ein privater Rahmen für die Sterne. Wenn Sie im Bett liegen, schweift Ihr Blick hinauf zu Sternen, die wie kleine Lichtpunkte über Ihnen stehen. Es ist ein Moment völliger Ruhe, fast wie ein eigenes Ritual: nach dem Tag einfach nur hinaufzusehen und den Himmel zu beobachten. 19 m² private Terrasse - Ihr Outdoor-Wohnzimmer Hier liegt der wahre Luxus: eine großzügige südöstlich ausgerichtete Terrasse, die sich wie ein zweites Wohnzimmer nur unterm freien Himmel anfühlt. Mit Lounge-Möbeln, einer Sitzinsel und Grillbereich wird sie zum perfekten Ort für Sommerabende mit Freunden oder entspannte Sonntagsfrühstücke. Eckdaten: Wohnnutzfläche: 84 m² Terrasse: ca. 19 m² Zimmer: 2 Einbauschränke im Flur Außenliegende Raffstore-Beschattung Lift im Haus Klimaanlage in Wohn und Schlafzimmer Gasetagenheizung HWB: 41,18 Klasse B Betriebskosten: 341,39EUR brutto/Monat inkl. Lift und Reparaturrücklage Mindestangebotspreis: 599.900EUR Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Beratung und Besichtigung. Ich nehme mir gerne Zeit für Sie. Gerne berate ich Sie auf Deutsch, English und . Jakob Swoboda MOO Immobilien [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Beim angegeben Preis handelt es sich um einen Mindestangebotspreis, Angebote unterhalb des genannten Betrages werden seitens der Eigentümer ausgeschlossen.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41.2 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 58%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 299.950
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.507 / Monat
bei € 119.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.596
Grunderwerbsteuer € 20.997 + Grundbucheintragung € 6.599 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 816 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.142/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von MOO Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten