3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81,2 m², € 699.000

Neubauwohnung mit Balkon und großzügiger Terrasse im 5. Bezirk

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 84243265

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 81,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.608/m².

1 / 16

€ 699.000€ 8.608/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81,2 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 84243265

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 8.608/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine erstklassige Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss eines Zinshauses, das 2022 umfassend renoviert und um zwei Etagen erweitert wurde. Diese moderne Wohnung repräsentiert einen Neubau und benötigt keine weiteren Investitionen, da sie mit einem hervorragenden Renovierungsstandard ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und besticht durch ihren Balkon sowie eine beeindruckende, 29,88 Quadratmeter große Terrasse, die auf vier Seiten geöffnet ist und einen fantastischen Blick auf die Stadt bietet. Große Fenster auf der westlichen und östlichen Seite sorgen für reichlich Tageslicht, sodass die Wohnung den ganzen Tag über hell erstrahlt und einen angenehmen Blick auf die Umgebung bietet. Mit drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz: zwei komfortable Schlafzimmer mit großen Panoramafenstern zur Westseite, wobei eines über einen eingebauten Kleiderschrank verfügt. Der dritte Raum ist ein geräumiges Studio, das ideal mit der modernen Küche kombiniert ist. Die hochwertige Designer-Einbauküche von HAKA ist mit modernen Bosch-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Badezimmer sind funktional und komfortabel gestaltet: Dusche und WC sind separat, was zusätzlichen Komfort bietet, und die Sanitärinstallationen stammen von Geberit. Ein großes Fenster in der Badezimmer sorgt ebenfalls für einen tollen Ausblick. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum, und neuer Parkettboden zieht sich durch alle Räume. Damit Sie auch an heißen Tagen angenehm wohnen können, ist in jedem Raum eine Klimaanlage installiert, und elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Fußbodenheizung und designer Türen runden das gehobene Ambiente ab. Der Balkon misst großzügige 18,95 Quadratmeter und lädt zum Entspannen ein! Die Wohnanlage selbst bietet optimale Rahmenbedingungen: Ein gepflegtes Treppenhaus, ein größzügiger und sauberer Keller, sowie ein Fahrradabstellplatz im Innenhof und ein Raum für Kinderwagen stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Der barrierefreie Zugang garantiert einen unkomplizierten Zugang. Ein weiterer Vorteil: Dieses Dachgeschoss unterliegt aufgrund des Neubaus nicht der Mietzinsdeckelung. Die Wohnung ist bis 30.04.2027 vermietet, und der Verkauf ist ebenfalls zusammen mit dem Mietvertrag möglich, was eine attraktive Option für Investoren darstellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 233.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 487 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81,2 m², € 699.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?