2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,19 m², € 570.000

Luxuriöse Dachgeschoß-Maisonette mit Sonnenterrasse und atemberaubendem Panoramablick

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 089DB842

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 65,19 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1890. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.744/m². Verfügbar ab 14.08.2026.

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€ 570.000€ 8.744/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,19 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1890
Verfügbar ab: 14.08.2026
Referenznummer: 089DB842

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 570.000
Preis pro m²: € 8.744/m²

Änderungshistorie

14.08.2026
Preis: € 575.000→€ 570.000
14.08.2026
Preis pro m²: € 8.820/m²→€ 8.744/m²

Beschreibung

Willkommen über den Dächern des 5. Bezirks! Diese elegante Dachgeschoß-Maisonette in einem gepflegten Wiener Stilaltbau vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und perfekte Lage. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2001 ausgebaut - nun steht diese charmante Wohnung zum Verkauf. Die Maisonette wird oberflächlich saniert und präsentiert sich mit einer optimalen 2-Zimmer-Aufteilung, hellen Räumen und einer beeindruckenden Terrasse mit rund 50 m². Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet. Highlights dieser Wohnung * Lichtdurchflutete Räume und durchdachter Grundriss * Großzügige Terrasse in ruhiger Innenhoflage * Kombination aus historischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort * Begehrte Wohnlage im Herzen des 5. Bezirks Raumaufteilung Ebene 1 * Vorraum * Helle Wohnküche mit Zugang zu zwei Abstellräumen * Separates WC Ebene 2 * Ruhiges Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und WC * Ausgang auf die großzügige Terrasse Die Wohnung ist südöstlich zur Schönbrunner Straße ausgerichtet, während die Terrasse nach Nordwesten in den stillen Innenhof zeigt - ideal, um die Sonne zu genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Lage Die Liegenschaft liegt im 5. Bezirk zwischen Margaretenstraße und Rechter Wienzeile und bietet eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Straßennetz: Die U4-Stationen "Pilgramgasse" und Kettenbrückengasse", sowie die Autobuslinien 13A und 59A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanschlussstellen an die A1, A23 und A4 lassen sich dank der Wienzeile in ca. 15 Minuten erreichen. Ein SPAR befindet sich gleich gegenüber der Liegenschaft, ein Billa sowie Drogeriemärkte sind nur einen Katzensprung entfernt. Zahlreiche Restaurants und Cafés, wie z.B. der Waldviertlerhof im Nebengebäude oder auch das beliebte "Schlossquadrat" sowie der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil | [entfernt] | [entfernt] Herr Hubert Bodner || [entfernt]|| [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 92 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Schönbrunner Straße 24, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 285.000

Preisentwicklung seit Erstinserat

-0.9%

ursprünglich € 575.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.382 / Monat

bei € 114.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.220

Grunderwerbsteuer € 19.950 + Grundbucheintragung € 6.270 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

1 895 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,19 m², € 570.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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