2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,93 m², € 515.000

Schönbrunner Straße 22-24 - Prachtvoll Wohnen in urbaner Trendlage

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 019FFF8A

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 73,93 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1890. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.966/m².

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€ 515.000€ 6.966/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,93 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 1890
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FFF8A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 515.000
Preis pro m²: € 6.966/m²

Beschreibung

DAS PROJEKT Der prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk , der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTS Wunderschön strukturierte Fassade 47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht 1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 22 Top 34 Diese wunderbare Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse, schafft eine angenehme Atmosphäre in einer urbanen Lage. Im Maisonnette-Stil begeistert die Einheit mit einer tollen Raumaufteilung und mit einer ca. 36,4 m² Terrasse, wo Sie den Blick über die Dächer Wiens genießen können. Die Einheit bietet folgende Räumlichkeiten: Vorraum mit Treppenaufgang ins OG Offene Wohnküche (Leicht abtrennbar) Separates WC OG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 36,4 m² große Terrasse OG: Schlafzimmer OG: Badezimmer mit Wanne OG: Zweites separates WC Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 92 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Schönbrunner Straße 22-24, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 257.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.152 / Monat

bei € 103.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.690

Grunderwerbsteuer € 18.025 + Grundbucheintragung € 5.665 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 102 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,93 m², € 515.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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