1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 33,62 m², € 215.000

Kompakt. Stilvoll. Besonders - Ihr charmantes Altbau-Apartment im 5. Bezirk!

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 7ABFC914

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 33,62 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1890. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.395/m². Verfügbar ab 28.04.2026.

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€ 215.000€ 6.395/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 33,62 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1890
Verfügbar ab: 28.04.2026
Referenznummer: 7ABFC914

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 215.000
Preis pro m²: € 6.395/m²

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Single-Apartment liegt in einem repräsentativen Stilaltbau in einer der beliebtesten Lagen des 5. Bezirks. Auf kleiner Fläche entfaltet sich hier echter Altbaucharme - kombiniert mit einer ruhigen, freundlichen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Die ruhige Erdgeschoßlage sorgt für entspanntes Wohnen, während die Ausrichtung zu zwei begrünten Innenhöfen viel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Hohe Decken und große Fenster verleihen dem Apartment Großzügigkeit - trotz kompakter Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof mit Sitzmöglichkeiten, der zum Abschalten und Verweilen einlädt - eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Ideal für Singles oder Stadtliebhaber, die ein praktisches und zugleich charmantes Zuhause suchen. Raumaufteilung * Einladender Vorraum * Badezimmer mit Dusche und WC * Heller Wohnraum mit integrierter Küche und Waschmaschinenanschluss * Hohe Decken & große Fenster für mehr Tageslicht Dieses Apartment ist klein, aber fein - und voller Charakter. Perfekt als erstes eigenes Zuhause, Zweitwohnung oder Investitionsobjekt mit Stil. Lage Die Liegenschaft liegt im 5. Bezirk zwischen Margaretenstraße und Rechter Wienzeile und bietet eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Straßennetz: Die U4-Stationen "Pilgramgasse" und Kettenbrückengasse", sowie die Autobuslinien 13A und 59A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanschlussstellen an die A1, A23 und A4 lassen sich dank der Wienzeile in ca. 15 Minuten erreichen. Ein SPAR befindet sich gleich gegenüber der Liegenschaft, ein Billa sowie Drogeriemärkte sind nur einen Katzensprung entfernt. Zahlreiche Restaurants und Cafés, wie z.B. der Waldviertlerhof im Nebengebäude oder auch das beliebte "Schlossquadrat" sowie der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil | [entfernt] | [entfernt] Herr Hubert Bodner || [entfernt]|| [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 92 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Schönbrunner Straße 24, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 215.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 898 / Monat

bei € 43.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.890

Grunderwerbsteuer € 7.525 + Grundbucheintragung € 2.365 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 265 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 33,62 m², € 215.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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