1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37 m², € 148.000
Kompakte Stadtwohnung in zentraler Lage
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 37 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1952. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.000/m². Verfügbar ab 21.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 37 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1952
- Verfügbar ab
- 21.08.2026
- Referenznummer
- 01A021F6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 148.000
- Preis pro m²
- € 4.000/m²
Beschreibung
Diese kompakte und funktional geschnittene Einzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1952 errichteten Wohnhauses und bietet auf rund 37 m² eine gut nutzbare und durchdachte Raumaufteilung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der mit Parkettboden ausgestattete Wohnraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Vorraum. Besonders praktisch ist ein zusätzlicher, separat angelegter Bereich, der sich flexibel als Arbeitsplatz oder großzügige Garderobe nutzen lässt. Solide Fenster unterstützen den angenehmen Raumkomfort. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1952 errichtet. Wesentliche Bereiche der Allgemeinflächen wurden saniert und präsentieren sich entsprechend gepflegt. Die Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung; zugleich bietet die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Die Exposé-Bilder entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie und wurden ohne Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. - kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Arbeitsbereich/Garderobe - funktionaler und gut nutzbarer Grundriss - separater Küchenbereich - Badezimmer mit Dusche - Parkettboden - solide Fenster mit guter Wärmedämmung - zusätzlicher Abstellraum direkt vis-à-vis der Wohnung - Baujahr 1952 - gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Energieausweis
- HWB
- 129 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 148.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 618 / Monat
bei € 29.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.808
Grunderwerbsteuer € 5.180 + Grundbucheintragung € 1.628 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
479 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.000/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Engel & Völkers Wien, EuV Immobilien GmbH
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