4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 173,02 m², € 1.171.000
Exklusive Penthouse-Wohnung mit atemberaubendem Ausblick über Wien
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 173,02 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2/3. DG. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.768/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 173,02 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2/3. DG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 843E4A3C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.171.000
- Preis pro m²
- € 6.768/m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 173,03 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und gleich zwei sonnige Terrassen. Im 2. Dachgeschoss befinden sich der Vorraum, ein Abstellraum, das WC, das Badezimmer sowie zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Diese Etage bietet viel Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Treppe gelangt man ins 3. Dachgeschoss, das mit einer großen Wohnküche und einem weiteren Badezimmer/WC ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit 12,09 m², die den Wohnbereich ins Freie erweitert. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse im obersten Stockwerk mit 54,27 m², die einen herrlichen Ausblick auf die Dächer Wiens sowie Sicht auf den Stephansdom. Die Wohnung bietet auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten wie Sonnenbaden, Gartenmöbel oder Freizeitaktivitäten. Die Wohnung kombiniert modernes Dachgeschoss-Wohnen mit großzügigen, hellen Räumen und bietet somit den perfekten Rahmen für Paare oder Familien, die urbanes Wohnen mit viel Platz und Freiraum schätzen. Einmalige Kosten: Kaufpreis Wohnung € 1.171.000.- Die Höhe der Miteigentumsanteile wird im Zuge der Parifizierung festgelegt. Es wird ohne Umsatzsteuer verkauft. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer:3,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 106.4 kWh/m²a
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 292.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.893 / Monat
bei € 234.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 53.866
Grunderwerbsteuer € 40.985 + Grundbucheintragung € 12.881 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
702 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.276/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.768/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.276/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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