2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60 m², € 299.000
CHARMANTER ALTBAU mit Lift in Hofruhelage mit Top-Anbindung
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1909. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.983/m². Verfügbar ab 18.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1909
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 18.07.2026
- Referenznummer
- 64CF0D52
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 4.983/m²
Beschreibung
Inmitten des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus, welche durch ihre perfekte Lage und durchdachte Raumaufteilung besticht. Diese Wohnung ist die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Wohlfühlkomfort - ideal für alle, die Wert auf beste Infrastruktu r und ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente legen. Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer , ein Schlafzimmer , eine Kochnische mit Einbauküche inkl.Geräten ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC absolute Hofruhelage (sämtliche Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet) Zur Ausstattung gehören weiters hochwertiges Fischgrätparkett sowie stilvolle Stuckaturen. Die Lage und Infrastruktur könnte nicht besser sein: Dank ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sind Sie bestens vernetzt und erreichen die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert. Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Straßenbahnlinien 1, 6, 18, die Badner Bahn, die Buslinien 12A, 14A sowie den Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz. "JETZT SCHNELL SEIN" - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haftungsausschluss: Alle Objektdaten, beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler. Hinweis : Einzelne Bilder zeigen eine KI-gestützte bzw. virtuelle Möblierung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten. Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte: EXKLUSIVER VERKAUF ZÖDI Immobilien GmbH Mag. Eva Zödi Tel.: [entfernt] | [entfernt] | [entfernt] Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer etwaigen FINANZIERUNG des Objekts. Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust Übergabe: nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 166 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 777 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.983/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Zödi Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten