4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 459.000

Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin und beeindruckendem Ausblick

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 01A031BA

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.590/m².

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€ 459.000€ 4.590/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A031BA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 459.000
Preis pro m²: € 4.590/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock , die mit ihrem besonderen Altbaucharme, einer gelungenen Raumaufteilung und einer schönen Ausstattung überzeugt. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin . Von hier eröffnet sich ein wunderbarer Ausblick - unter anderem Richtung Innenstadt und Karlskirche sowie zum Kahlenberg . Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand . In sämtlichen Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt. Das Badezimmer sowie das getrennte WC sind verfliest. Abgehängte Decken mit integrierten Lichtspots bilden einen schönen Kontrast zum klassischen Charme der Wohnung. Die gesamte Liegenschaft befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegtem Zustand. Ausstattung auf einen Blick 4 helle und großzügig geschnittene Zimmer 3. Liftstock Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin Schöner Weitblick Richtung Innenstadt, Karlskirche und Kahlenberg Echtholzparkett in den Wohnräumen Verfliestes Badezimmer mit Eckpadewanne Abgehängte Decken mit integrierten Lichtspots Einbauküche inklusive Separates WC Sehr gepflegter Gesamtzustand Klassischer Altbaucharme kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Wiener Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sowie die ausgezeichnete Anbindung an den 1. Bezirk . Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 - direkte Verbindung in den 1. Bezirk sowie zum Hauptbahnhof Bim: Linien 1 und 62 Badner Bahn (WLB) Bus: Linie 4A Wien Hauptbahnhof: in kurzer Zeit erreichbar, mit optimaler Anbindung an den nationalen und internationalen Bahnverkehr

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 90.7 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 114.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.918 / Monat

bei € 91.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.114

Grunderwerbsteuer € 16.065 + Grundbucheintragung € 5.049 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 139 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 459.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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