3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 103,65 m², € 689.500
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 103,65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. DG. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.652/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 103,65 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1. DG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- A7E95A32
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 689.500
- Preis pro m²
- € 6.652/m²
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 103,65 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit 11,08 m², die süd-westseitig ausgerichtet ist und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Über den Vorraum gelangt man zentral in alle Räume der Wohnung. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, das WC ist separat begehbar. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die süd-westliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für helle Räume und eine angenehme Lichtstimmung bis in die Abendstunden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Loggia und gutem Grundriss macht diese Wohnung ideal für Paare oder Familien, die komfortables und modernes Wohnen schätzen. Einmalige Kosten: Kaufpreis Wohnung € 689.500.- Die Höhe der Miteigentumsanteile wird im Zuge der Parifizierung festgelegt. Es wird ohne Umsatzsteuer verkauft. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer:3,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 106.4 kWh/m²a
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 229.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.881 / Monat
bei € 137.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 31.718
Grunderwerbsteuer € 24.133 + Grundbucheintragung € 7.585 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 475 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 880 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.652/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 880 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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