3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69 m², € 395.000
3-Zimmer-Apartment, modernes - neusaniert, U-Bahn-Nähe, 69m² in 1050 Wien, EUR395.000
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.725/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 69 m²
- Grundstücksfläche
- 69 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A0101C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 395.000
- Preis pro m²
- € 5.725/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 5. Bezirk von Wien! Diese charmante Wohnung im 2. Stock eines vollsanierten Hauses bietet Ihnen auf großzügigen 69 m² ein perfektes Zusammenspiel von Komfort, Stil und Funktionalität. Mit drei Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Der Kaufpreis von 395.000 EUR macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Die vollsanierte Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Hochwertige Fliesen und edler Parkettboden schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Einbauküche zum Kochen und Verweilen einlädt. Die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für Ruhe und optimale Wärmedämmung. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, und ein Fahrradraum sowie ein separater Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe garantiert Ihnen eine schnelle und stressfreie Mobilität in ganz Wien. In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung - alles bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit höchster Lebensqualität und bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause in Wien. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich diese erstklassige Immobilie im 1050 Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ALLEINBEAUFTRAGT! Bitte um Verständnis, dass schriftliche Anfragen unter der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) zuerst beantwortet werden! Zur Abstimmung für die Besichtigung bitten wir um Übermittlung mehrerer, Terminvorschläge über das Kontaktformular. Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei! Erst bei Abschluss eines Kaufvertrags eines von uns vermittelten oder erstmals zur Kenntnis gebrachten Objektes wird ein verbindlicher Provisionsanspruch entstehen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen baldigen gemeinsamen Termin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Christian Musyl [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 98.4 kWh/m²a
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 131.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.651 / Monat
bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.170
Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 316 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.725/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von APImmo ein Unternehmen der AnlagePlus GmbH
Von einem Makler angeboten