1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 31,76 m², € 150.000
1-Zimmer-Wohnung - zentral gelegen - 3 Stock mit Lift - hell - Anlage
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 31,76 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.723/m². Verfügbar ab 29.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 31,76 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 29.06.2026
- Referenznummer
- 70577C4C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 150.000
- Preis pro m²
- € 4.723/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 5. Bezirks. befristet vermietet, guter Mietzins! (netto ca. 660 EUR) inkl. Möbel Sie befindet sich im 2. Stock und teilt sich wie folgt auf: + ein Wohn-/Schlafraum + Badezimmer mit Dusche + Vorraum mit Küchenzeile, Kühlschrank und Waschmaschine + separate Toilette Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die das Stadtleben in Wien genießen möchten. Dank der zentralen Lage können Sie alle Vorzüge dieser wunderschönen Stadt in vollen Zügen nutzen. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und bequem in der gesamten Stadt unterwegs. Auch für Pendler ist diese Lage ideal. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés. " Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“ "Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“ Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 142.5 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 150.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 627 / Monat
bei € 30.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.900
Grunderwerbsteuer € 5.250 + Grundbucheintragung € 1.650 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
480 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.723/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Lagun Realitäten GmbH
Von einem Makler angeboten