4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 179,64 m², € 2.300.000

WUNDERSCHÖNES PENTHOUSE - 2 GROSSE TERRASSEN - ELITÄRES WOHNEN - 4 ZIMMER- GARAGENPLATZ ZUR ANMIETUNG

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 37175B41

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 179,64 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1838. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.803/m².

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€ 2.300.000€ 12.803/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 179,64 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1838
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 37175B41

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.300.000
Preis pro m²: € 12.803/m²

Beschreibung

Die 4 -Zimmer-Maisonettewohnung in der Nähe des Schloss Belvedere verfügt über ca.179 m2 Wohnfläche, sowie 2 hofseitige Terrassen mit ca. 104 m2 DER GRUNDRISS gliedert sich wie folgt:- 1 DG Ebene: Im 1. DG kommen Sie von einem großzügigen Vorraum aus direkt zu dem 1. und 2. geräumigen Schlafzimmer, welche in der Mitte durch ein schönes, top ausgestattetes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Toilette und zwei Waschbecken verfügt. Weiters befindet sich im 1. DG das Master-Schlafzimmer, mit Bad en Suite. In diesem Badezimmer gibt es eine Duschkabine, eine extra verschließbare Toilette und ein Bidet. Aus dem Master-Schlafzimmer hat man einen Zugang zur ersten Terrasse mit ca. 33 m2, und es bietet alle erforderlichen Anschlüsse sowie viel Potenzial zur Umgestaltung. Des weiteren gibt es im 1 DG 2 Abstellräume. - 2. Ebene: Im 2. DG ist ein kleines Büro vorhanden, welches jedoch auch in ein weiteres Schlafzimmer umgestaltet werden kann. Dieses hat den Zugang zur zweiten Terrasse (mit ca. 71 m2) mit einem wunderschönen Ausblick. Abgesehen davon, befinden sich im 2. DG ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einer wunderschönen Küche, von wo Sie auch noch einen weiteren Zugang auf die zweite Terrasse (im DG2) haben. Die Terrassen von DG1 und DG 2 sind auch von außen miteinander verbunden. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz für EUR205/ Monat anzumieten! Es wäre mir eine große Freude, Ihnen diese wunderschöne Wohnung präsentieren zu dürfen. Hierfür können sie mich, Herrn Stefan Dorak unter [entfernt] jederzeit anrufen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 99.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 575.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.611 / Monat

bei € 460.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 105.800

Grunderwerbsteuer € 80.500 + Grundbucheintragung € 25.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

218 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 179,64 m², € 2.300.000

Objektdetails

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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