3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,59 m², € 415.000

TOPAUSGESTATTETE CITY-WOHNUNG IN WIEDEN BEI U1

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. C14A55F6

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 69,59 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.964/m².

1 / 12

€ 415.000€ 5.964/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,59 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1974
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: C14A55F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 415.000
Preis pro m²: € 5.964/m²

Beschreibung

MODERNE WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE - Fußbodenheizung & Fernwärme - GARAGE MÖGLICH HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000,00 dazugekauft werden Fußbodenheizung - gleichmäßige Wärme für höchsten Wohnkomfort Fernwärme - effiziente & nachhaltige Energieversorgung Zentrale Lage - Nähe zum Erste Campus, U1, Innenstadt, Theresianum & Belvedere Moderne Ausstattung - zeitgemäße Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche Gute Anbindung - schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel BESCHREIBUNG: Diese stilvolle und helle Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Lagen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die Fernwärme für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Die U-Bahn-Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Erste Campus , die Innenstadt und beliebte Orte wie das Belvedere . RAUMAUFTEILUNG: VORRAUM WOHNKÜCHE 2 ZIMMER BEGEHBARER SCHRANKRAUM BAD mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss SEPARATES WC mit Handwaschbecken KELLERABTEIL AUSSTATTUNG: Sicherheitstüre Parkettböden Fliesen Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank) Waschmaschinenanschluss im Bad Fernwärme Fußbodenheizung Kellerabteil begrünter Innenhof Fahrradraum LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wiener Hauptbahnhof, der eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Zudem sind zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien leicht erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Schweizergarten sowie das Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem renommierten Kunstmuseum. Die Weyringergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit historischem Charme, geprägt von Gründerzeitgebäuden. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U1 Hauptbahnhof (Ausgang Kolschitzkygasse) Bus 13A, 69A diverse Züge/Hauptbahnhof RESÜMEE: Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage! Perfekte Pärchenwohnung mit Home-Office-Zimmer oder auch als Familienwohnung geeignet. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47.3 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 138.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.734 / Monat

bei € 83.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.090

Grunderwerbsteuer € 14.525 + Grundbucheintragung € 4.565 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 083 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,59 m², € 415.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?