2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,62 m², € 519.000

Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 9236F127

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 77,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.686/m². Verfügbar ab 14.07.2026.

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€ 519.000€ 6.686/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77,62 m²
Zimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 14.07.2026
Referenznummer: 9236F127

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 519.000
Preis pro m²: € 6.686/m²

Beschreibung

Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude in der Leibenfrostgasse 8, Ecke Phorusgasse, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 4. Wiener Bezirks. Die prachtvolle Gründerzeitfassade sowie sämtliche Gemeinschaftsflächen wurden sorgfältig renoviert, um den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Dieses stilvolle Eckzinshaus umfasst drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Verkauf stehen sowohl exklusiv sanierte Wohnungen mit edlen Materialien und durchdachten Grundrissen als auch unsanierte Einheiten, die individuellen Gestaltungsspielraum bieten. Möblierte Fotos stammen aus einer Visualisierung. Raumaufteilung 1. Ebene: - Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe - große Wohnküche - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss - separate Toilette Raumaufteilung 2. Ebene: - Galerie - großes Schlafzimmer Lage und Infrastruktur: Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Parkanlagen und der beliebte Naschmarkt - Wiens größter und bekanntester Markt - sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarischen Highlight s. Auch der Karlsplatz mit seinen kulturellen Angeboten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem exklusive Boutiquen, trendige Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt machen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 13A, 59A und 14A sowie die Straßenbahnen 1, 62 und die Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gelangen Sie in nur fünf Minuten zu den U-Bahnlinien U4 Pilgramgasse und U1 Taubstummengasse sowie zum Hauptbahnhof . Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A23 höchste Flexibilität und Komfort. Kosten: Kaufpreis: EUR 519.000,- Provision: EUR 18.684,- inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter [entfernt] oder mobil unter [entfernt].

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 79.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Leibenfrostgasse, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 15 714 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 259.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.169 / Monat

bei € 103.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.874

Grunderwerbsteuer € 18.165 + Grundbucheintragung € 5.709 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 045 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,62 m², € 519.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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