1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,9 m², € 219.000

Wohnung im 4. Liftstock nahe dem Wiener Stadtpark

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 5C137AD7

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 39,9 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1961. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.489/m².

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€ 219.000€ 5.489/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 39,9 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1961
Referenznummer: 5C137AD7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.000
Preis pro m²: € 5.489/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Rochusmarktes (ca. 350m) und des Wiener Stadtparks (ca. 550m). Das Wohnhaus wurde ca. 1961 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz erbaut (bei einer Vermietung der Wohnung ist aufgrund von Förderungsbestimmungen das Mietrechtsgesetz voll anwendbar. Da der ursprüngliche geförderte Darlehensbetrag begünstigt zurückbezahlt wurde, kann der Mietzins frei vereinbart werden). Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet, an den Außenwänden ist keine zusätzliche Außendämmung vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und besteht aus Vorraum, 1 Zimmer, 1 Kabinett, Küche, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 39,90m² und ist westseitig Richtung Hof ausgerichtet. Die Beheizung der Wohnung erfolgte über einen Gaskonvektor, die Warmwasseraufbereitung über einen Gasdurchlauferhitzer in der Küche. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet. Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum). Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. EUR 52.134,- per 31.12.2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per Jänner 2026: Rücklage Gebäude EUR 43,02 Betriebskosten Gebäude EUR 97,98 Betriebskosten Wasser- Abwassergebühr EUR 15,01 EDV-Gebühr EUR 0,55 Netto gesamt EUR 156,56 10% USt EUR 11,30 Summe EUR 167,86 Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 105.6 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 219.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 915 / Monat

bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.074

Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 119 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,9 m², € 219.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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