4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107,9 m², € 899.000

Stil-Altbau vollsaniert | Wohnung in Ruhelage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 8C144F16

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 107,9 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.332/m². Verfügbar ab 01.04.2027.

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€ 899.000€ 8.332/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 107,9 m²
Nutzfläche: 120,12 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.04.2027
Referenznummer: 8C144F16

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 899.000
Preis pro m²: € 8.332/m²

Beschreibung

Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: [entfernt] Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbaus, der im Zuge einer Generalsanierung in neuem Glanz erstrahlt. Die Wohnung ist ruhig zum Innenhof gelegen und punktet mit zwei Balkonen (8,60 m² und 3,70 m²). Lage & Umgebung - Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 56.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Paulusgasse 5, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 224.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.757 / Monat

bei € 179.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.354

Grunderwerbsteuer € 31.465 + Grundbucheintragung € 9.889 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

823 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107,9 m², € 899.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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