4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 103,8 m², € 839.000

SOMMERAKTION: Halbe Maklerprovision sparen bis 31.8.! Lichtdurchfluteter 4-Zimmer-Altbautraum in 1030-Toplage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. CB2D218C

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 103,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1913. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.083/m².

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€ 839.000€ 8.083/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103,8 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1913
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CB2D218C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 839.000
Preis pro m²: € 8.083/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1030 Wien - eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage besticht, sondern auch durch ihren historischen Charakter und Charme, ihren großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und ihre durchdachte Raumaufteilung. Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem eleganten Gründerzeithaus und bietet Ihnen auf einer Fläche von ca 103,80 m² alles, was das Herz begehrt. Die hohe Altbau-Raumhöhe, der gediegene Parkettboden, Stuckelemente an der Decke und die großflächigen Fenster samt Erker machen diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für stilvolles Wohnen mit klassischem Altbauflair. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: Die Nähe zur U- und S-Bahn sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere auch in Richtung Flughafen. Bus und Straßenbahn garantieren zusätzlich eine bequeme, optimale Erreichbarkeit. Das gegenständliche Haus verfügt über einen praktischen Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert und diese bis zum Halbstock erschließt. Der Wohnung ist darüber hinaus ein nützliches Kellerabteil zugeordnet. Besonderer Pluspunkt: Es liegt eine Baubewilligung für einen Balkonanbau vor. Der Balkonanbau kann auf Wunsch - gegen Aufpreis auf den genannten Listenkaufpreis - noch von Abgeberseite organisiert und vorgenommen werden (Details dazu gerne auf Anfrage). Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser Wohnung in 1030 Wien begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! !SOMMERAKTION! Bis 31.8.2026 zahlen Sie nur 1,5% statt 3% Maklerprovision! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 100 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 209.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.506 / Monat

bei € 167.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.594

Grunderwerbsteuer € 29.365 + Grundbucheintragung € 9.229 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 142 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 103,8 m², € 839.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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