3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65 m², € 267.000

Sanierungsbedürftige Wohnung mit freiem Mietzins nahe Innenstadt und Wien Mitte

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. FEAEDDC6

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.108/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 267.000€ 4.108/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Nutzfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: FEAEDDC6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 267.000
Preis pro m²: € 4.108/m²

Beschreibung

Altbauwohnung mit zwei Eingängen, Innenhofterrasse und freiem Mietzins - vielseitiges Entwicklungspotenzial Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge , wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben - beispielsweise für eine großzügige Familienwohnung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder, vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen, eine alternative Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof , die einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels bietet. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und aufzuwerten. Für Anleger besonders interessant ist, dass für die Wohnung freier Mietzins gilt und somit keine mietzinsrechtlichen Beschränkungen nach dem Richtwertsystem bestehen. Diese Immobilie vereint den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung. Highlights auf einen Blick Ca. 65 m² Wohnfläche Innenhofterrasse Klassischer Wiener Altbaucharakter Großzügige Raumhöhen Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Freie Mietzinsbildung möglich Besonders interessant für Anleger und Investoren Hinweis zur Mietzinsbildung Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegt die Wohnung keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins. Gebühren Aktion Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen - Dieser namhafte Bauträger macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter Wohnungen übernehmen sie die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 147.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 89.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.116 / Monat

bei € 53.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.282

Grunderwerbsteuer € 9.345 + Grundbucheintragung € 2.937 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 449 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65 m², € 267.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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