4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 499.000
Exklusive Altbauwohnung in Toplage im 3. Bezirk - Nähe Hundertwasserhaus
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.940/m². Verfügbar ab 07.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 07.07.2026
- Referenznummer
- A4BE6E9B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.000
- Preis pro m²
- € 5.940/m²
Beschreibung
Diese Wohnung ist kein Produkt von Trends sie ist ein klassischer Wiener Altbau, der durch Proportion, Material und Ruhe überzeugt. Errichtet um 1900, im Erdgeschoss gelegen, mit genau jener Raumhöhe und Klarheit, die Altbauten so begehrt machen. Die gesamte Wohnung ist mit einem klassischen Fischgrät-Parkett ausgestattet, der den Räumen Wärme und Tiefe verleiht. Die hohen Wände lassen die Räume atmen. Licht und Proportion stehen im Vordergrund, nicht Dekoration. Der große, zentrale Flur ist mehr als nur ein Verbindungselement: Er sorgt für klare Struktur, Ruhe im Alltag und eine angenehme Trennung der Räume. Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Möbeln der Marke Dieter Knoll verbindet sie klare Linien, und dezente Farbgebung * Hochwertige Fronten * Klare, ruhige Optik * Ausreichend Stauraum * Geräte harmonisch integriert Die vier Zimmer sind großzügig geschnitten und zentral begehbar. Ein Zimmer eignet sich hervorragend als Masterbedroom, in dem ebenfalls Dieter-Knoll-Möbel bereits integriert sind und im Angebot enthalten bleiben. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: * Altbautypische hohe Raumhöhe * Zentral begehbar * Hochwertige Möbel der Marke Dieter Knoll * Zentrale Begehbarkeit * Hochwertiger Parkettboden * Frisch weiß ausgemalt * Hochwertige, klassische Innentüren * Sicherheitseingangstür LAGE: * Ca. 3 Minuten fußläufig zum Radetzkyplatz * Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es, den 1. Wiener Gemeindebezirk (Innenstadt) in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. * 1 Minute fußläufig zum Hundertwasserhaus Museum * Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: *Radetzkyplatz, Straßenbahnlinien: 1, O , Buslinie: 4A, 48A, 59A, * Wien Mitte, U - Bahn: U3, U4, Schnellbahn, City Airport Train, Strassenbahn O, Bus 74A * Praterstern: ca. 10 Minuten zu Fuß, U - Bahn: U1, U2, Schnellbahn / S-Bahn: mehrere Linien, Straßenbahnlinie: 5 sowie weitere Linien Durch diese ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch alle weiteren Bezirke Wiens rasch und bequem erreichbar. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTANDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail unter [entfernt] jederzeit zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 100 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Dianagasse, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 65%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 124.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.085 / Monat
bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.954
Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 926 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.940/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Von einem Makler angeboten