4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,03 m², € 579.000

*** Flexibel wohnen: Da sich die Wohnung noch im Ausbau befindet, lässt sich die Aufteilung vor Fertigstellung mitgestalten - als 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche oder als großzügige 3-Zimmer-Variante mit begehbarem Kleiderschrank . *** Tageslicht durch hohe Gründerzeitfenster, warmes Eichen-Fischgrätparkett , der Blick in die Baumkronen des ruhigen Innenhofs: Hinter der Fassade eines Hauses von 1901 entsteht ein Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung - provisionsfrei direkt vom Eigentümer . Auf ca. 78,03 m² treffen Jahrhundertwende-Charme und moderner Komfort aufeinander: Raumhöhen bis 3,27 m , Fußbodenheizung ohne sichtbare Heizkörper und ein Bad in hochwertiger Calacatta-Gold-Optik mit Walk-in-Dusche , Nussbaum-Waschtisch und Goldoptik-Armaturen - ergänzt durch ein separates WC . Ihre Highlights Provisionsfrei - keine Käuferprovision Erstbezug nach Generalsanierung · Gründerzeit-Altbau 1901 Vier separat begehbare Zimmer - ideal für Familien, dank zentraler Erschließung; auch als WG oder Anlage perfekt geeignet Raumhöhen bis 3,27 m · Eichen-Fischgrätparkett (Weitzer "Strip 360") Fußbodenheizung ; keine störenden Heizkörper Bad in Calacatta-Gold-Optik mit Walk-in-Dusche, Nussbaum-Waschtisch & Goldoptik-Armaturen separates WC Wiener Altbautüren mit Messing, Stuck, indirekte Beleuchtung Ruhiger Hoftrakt mit Baumblick vom Wohn- und Schlafraum Personenlift beschlossen; Umsetzung austehend - Wohnung anschließend barrierefrei erreichbar Kellerabteil Eigener Hofbalkon in Vorbereitung - weit fortgeschritten (nur noch wenige Zustimmungen ausständig) ; Errichtung im Zuge eines Balkonturms vsl. 2030 Toplage - U3 Rochusgasse, Rochusmarkt & Schloss Belvedere fußläufig Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in ca. 10 min erreichbar und unterstreicht die hervorragende Mobilität des Standorts - ideal für Pendler , Vielreisende und alle, die zentrale Verkehrsanbindungen schätzen. Kaufpreis: EUR 579.000,- Provisionsfrei! Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Cathrine Bondi de Antoni, LL.M. , Rechtsanwältin, Rotenturmstraße 13, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für Errichtung des Kaufvertrages, treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Fertigstellung voraussichtlich 4. Quartal 2026 . Die Innenraumbilder sind unverbindliche Visualisierungen und dienen der beispielhaften Darstellung. Ausstattung, Farben und Raumwirkung können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.