3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,45 m², € 379.000
Top Lage - wunderschöne und geräumige Neubauwohnung nähe Rennweg
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 75,45 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1962. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.023/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75,45 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1962
- Referenznummer
- 83B9D8F7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 379.000
- Preis pro m²
- € 5.023/m²
Beschreibung
Sanierte Neubauwohnung im Hochparterre eines sanierten Hauses in der Hegergasse ! BESCHREIBUNG DER WOHNUNG Zum Verkauf gelangt eine sehr schön sanierte und geschmackvoll eingerichtete Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus im Hochparterre der Stiege 2, im zentral gelegenen Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirk . Dieses Objekt bietet einen wunderschönen Wohnbereich , verflieste Böden im Nassbereich, eine Gasetagenheizung , eine Küche mit allen Einbaugeräten , sowie ein Bad mit WC , Dusche und Waschmaschinenanschluss. Aktuell wurde die Fassade erneuert und komplett gedämmt , die kosten dafür sind in der Rücklage bereits berücksichtigt. LAGE UND INFRASTRUKTUR - Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung - Der Botanische Garten und das Schloss Belvedere laden zur Erholung ein - Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinien 0 und 71 - sowie die Schnellbahn "Rennweg" und die Autobuslinie 77A - Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U1 Station Hauptbahnhof oder U3, U4 in Wien Mitte Eckdaten: Wohnfläche: 75,45 m² Betriebskosten: EUR 173,64 Reparaturrücklage: EUR 72,13 Wohnungsaufteilung : - Vorraum - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine - Küche mit sämtlichen Einbaugeräten Etage: Hochparterre Zimmer: 3 Böden: Laminat / Fliesen Bautyp: Neubau Heizung: Etagenheizung mit Gas Zustand: Saniert Kaufpreis: EUR 379.000,- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inklusive 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter [entfernt], Anton Robert De Icco
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 94.7 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Hegergasse, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 126.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.584 / Monat
bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.434
Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 834 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.023/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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