4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 696.000
Fasanviertel! Generalsaniert! 4 Zimmer + Loggia!
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.898/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 118 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- A1D95144
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 696.000
- Preis pro m²
- € 5.898/m²
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen dieses hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im Herzen des Fasanviertels. Highlights: moderne Ausstattung: die Wohnung wurde soeben erst saniert und auf den heutigen Stand gebracht Raumwunder: die angenehme Raumaufteilung sorgt für ein optimales Wohnerlebnis Perfekte Lage: Nur 5 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof bzw. dem Schloss Belvedere. Schon beim Betreten der Wohnhausanlage fällt Ihnen die angenehme und freundliche Atmosphäre auf. Die Wohnung besticht vor allem durch das großzügige Wohnzimmer mit Platz für einen eigenen Essbereich und offenen Wohnküche. Im Zuge der Sanierung wurde alles erneuert! Dabei wurde die moderne Küche mit hochwertigen Geräten eingebaut die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgt. Von der ca. 6 m² großen Loggia haben Sie einen Blick ins Grüne und können nach der Arbeit auspannen. Zwei Badezimmer sorgen auch bei einer größeren Familie für keinen Stress - vor allem in der Rush Hour morgens und abends wenn alle gleichzeitig ins Badezimmer wollen. Neben dem großen Badezimmer befindet sich der Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss. Zwei Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer mit 8m² (Home-Office) runden dieses attraktive Angebot ab. Zur Wohnung muss ein Garagenparkplatz um 30.000.- mitgekauft werden. Infrastruktur: perfekte Lage im Fasanviertel Straßenbahn vor der Haustüre Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Fazit: Ein repräsentatives und zugleich familienfreundliches Zuhause mit viel Privatsphäre, hochwertigen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien, die eine zentrale Lage in Wien suchen. Alternativ auch für Senioren, die Pflege benötigen (der vordere Bereich der Wohnung besteht aus einem Badezimmer + dem 8m² großen Zimmer und ist daher ideal für Pflegepersonal in den eigenen vier Wänden) Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [entfernt] oder [entfernt] . Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 99.6 kWh/m²a
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 66%
von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 174.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.908 / Monat
bei € 139.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 32.016
Grunderwerbsteuer € 24.360 + Grundbucheintragung € 7.656 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 348 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 880 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.898/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 880 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Bero Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten