3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,35 m², € 585.000

Erstbezug nach Sanierung: 3,5-Zimmer-Wohnung beim Arenbergpark mit perfektem Grundriss!

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 019FCCFD

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 90,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.475/m².

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€ 585.000€ 6.475/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90,35 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FCCFD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 585.000
Preis pro m²: € 6.475/m²

Beschreibung

Diese rund 90 m² große Wohnung im 2. Liftstock wurde soeben saniert und präsentiert sich im Erstbezugszustand. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit halb offener Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schrankraum Badezimmer WC Über einen großzügigen, knapp 12 m² großen Vorraum werden alle Räume separat erschlossen. Die Wohnung bietet vier Zimmer - darunter einen hellen Wohn- und Essbereich von über 20 m², der mit der Küche 13,17m² halboffen verbunden ist und dadurch großzügig wirkt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein eigener Schrankraum von rund 10 m² schafft zusätzlichen Stauraum - in dieser Größenordnung eine Seltenheit. Das Bad wurde geschmackvoll saniert: großformatige Fliesen, bodengleiche Walk-in-Dusche, großer Waschtisch mit Holzunterbau, Spiegel mit indirekter Beleuchtung und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss. Neue Eichenböden, Innentüren, LED-Spots und weiß gefasste Wände geben der Wohnung einen klaren, zeitlosen Charakter. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Besonderheit für Anleger: kein Richtwertmietzins Nach Unterlagen des Eigentümers wurde das Wiederaufbaudarlehen unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 (BGBl. Nr. 336/71 idF BGBl. Nr. 393/77) zur Gänze getilgt. Nachweise auf Anfrage - es kommt daher lt. Einschätzung der Rechtslage des Verkäufers der freie Hauptmietzins zur Anwendung. Gegenüber einer richtwertgebundenen Altbauwohnung ergibt sich daraus ein deutlich höheres nachhaltiges Mietertragspotenzial bei gleichzeitig niedrigen laufenden Kosten - Die Mietzinsbildung muss beim Ankauf jedoch vom der eigenen rechtlichen Vertretung gesondert geprüft werden und wird vom Verkäufer nicht gewährleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 15 686 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 195.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 534 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.445 / Monat

bei € 117.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.910

Grunderwerbsteuer € 20.475 + Grundbucheintragung € 6.435 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 592 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,35 m², € 585.000

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Beschreibung

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