1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 26,52 m², € 168.500
Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse im Innenhof - nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 26,52 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.354/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 26,52 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 1
- Referenznummer
- 01A0199C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 168.500
- Preis pro m²
- € 6.354/m²
Beschreibung
GEMÜTLICHES ALTBAUFLAIR MIT PRIVATER TERRASSE IM INNENHOF Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Altbaus verbindet modernes Wohnen mit klassischem Altbaucharme. Auf ca. 26,52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, offenes Raumkonzept, das durch eine neue Küche und eine ruhige Terrasse im Innenhof besonders an Wohnqualität gewinnt. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche, der Wohnen, Schlafen und Kochen harmonisch in einem Konzept vereint. Die neue Küche ist modern ausgestattet und fügt sich stimmig in den Raum ein. Über die private Terrasse mit ca. 9,21 m² im ruhigen Innenhof lässt sich der Alltag entspannt ausklingen - ein echtes Highlight der Wohnung. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK Offener Wohn-/Schlafraum mit neuer, modern ausgestatteter Küche Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Entspannung und Alltagskomfort zugleich Separates WC für zusätzlichen Komfort Ruhige Terrasse (ca. 9,21 m²) ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 26,52 m², Terrassenfläche: ca. 9,21 m² 1 Zimmer, 1 Bad (Badewanne & Dusche), 1 separates WC, gelegen in der 1. Etage Neue, moderne Küche Ruhige Terrasse im Innenhof Etagenheizung (Gas) Gepflegter Altbau mit klassischem Charme TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau gelegen. Der Energieausweis weist einen HWB von 137,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,18 (Klasse D) aus und ist bis 19.12.2032 gültig. MEHRWERT & ZUKUNFT Die kompakte, gut nutzbare Aufteilung macht diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus neuer Küche, privater Terrasse und begehrtem Standort im 3. Bezirk spricht ebenso für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive. Ob als Eigenheim oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung - hier verbinden sich Altbauflair und moderne Wohnqualität zu einem seltenen Angebot in gefragter Lage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 137.7 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 168.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 704 / Monat
bei € 33.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.752
Grunderwerbsteuer € 5.898 + Grundbucheintragung € 1.854 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
540 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.354/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ARQON Real Estate GmbH
Von einem Makler angeboten