2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59 m², € 336.842
Attraktive Anlegerwohnung mit 4,3 % Rendite und gesicherten Mieteinnahmen
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1882. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.742/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 59 m²
- Nutzfläche
- 58,66 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1882
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FD5AC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 336.842
- Preis pro m²
- € 5.742/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierte Eigentumswohnung mit ca. 58,88 m² Wohnfläche in der Adamsgasse in Wien . Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine attraktive Wiener Lage, einen sanierten Zustand und laufende Mieteinnahmen legen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sanierten und gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Attraktive Rendite Bei einer monatlichen Nettomiete von EUR 1.200,- ergibt sich eine jährliche Nettomiete von EUR 14.400,- . Bezogen auf den Netto-Verkaufspreis von EUR 336.842,11 entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 4,3 % p.a. Zusammenfassung Wohnfläche: ca. 58,88 m² Zustand: saniert Kaufpreis: EUR 336.842,11 zzgl. USt. Nettomiete: EUR 1.200,- / Monat Jahresnettomiete: EUR 14.400,- Bruttomietrendite: ca. 4,3 % p.a. Lage: Adamsgasse, Wien Eine interessante Gelegenheit für Anleger: sanierte Wohnung, laufende Mieteinnahmen und eine Bruttomietrendite von rund 4,3 % - kombiniert mit einer Wiener Stadtlage. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung und stehen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 144.1 kWh/m²a
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 16 204 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 168.421
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 207 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.408 / Monat
bei € 67.368 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.494
Grunderwerbsteuer € 11.789 + Grundbucheintragung € 3.705 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 71 / Monat
Energieklasse D (HWB 144.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.479 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
29.5 m² pro Zimmer
-1% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
2 073 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 378 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.742/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 378 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 769 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von GT7 Prime Holding GmbH
Von einem Makler angeboten