2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,91 m², € 399.000
U2 vor der Tür - Marina Tower - Etage 10 - Donaublick - Sunset Balkon - Urban Lifestyle
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 44,91 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.884/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44,91 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- E59DB2A7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 8.884/m²
Beschreibung
Der Marina Tower ist weit mehr als ein Wohnturm - er ist ein Lebensraum, der modernes Wohnen mit Erlebnis und Wohlbefinden verbindet. Dank der direkten U2-Anbindung erreichen Sie die Stadtmitte in wenigen Minuten, während Donauufer, Donauinsel und Prater als Naherholungsgebiete direkt vor der Tür liegen. Ein besonderes Highlight ist das Marina Deck , das mit begrünten Flächen, Wasserbecken und Stegen eine einzigartige Wohlfühloase schafft. Hier genießen Sie urbanen Lifestyle, Sicherheit und höchste Lebensqualität an einem Ort, den man sich zum Leben wünscht. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Wohnfläche 44,91m² Balkon 7,76m² Wohnküche 18,99m² voll ausgestattete Küche Zimmer 14,96m² Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Bodenbelag - Fliesen und Parkett Vorraum WC separat Kellerabteil Fahrradabstellplatz Lage Mitten im Grünen und zugleich mitten im urbanen Leben überzeugt der Marina Tower durch seine außergewöhnliche Lage direkt an der Donau. Die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs rasch erreichbar sind. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie Messezentrum oder Flughafen. Die beeindruckende Höhe des Towers eröffnet zudem einzigartige Ausblicke über Donau und Prater und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Standorts. öffentliche Verkehrsanbindung 8m zur U-Bahn U2 - "Donaumarina” 8m zum Autobus 77A, 79A, 79B - "Donaumarina" 8m zum Flughafenbus VAB3 260m zum Autobus 79A, 79B - "Donaumarina, Chrastekgasse" Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt EUR 399.000,- Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 199.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 215 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,27 m², € 779.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 99 m², € 898.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,51 m², € 509.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 204 m², € 2.990.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 218,16 m², € 3.337.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,16 m², € 484.286
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 934 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.884/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 934 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 154 m², € 3.500.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 175 m², € 3.650.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,7 m², € 149.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 459.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121 m², € 599.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,75 m², € 199.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 154 m², € 3.500.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 175 m², € 3.650.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,7 m², € 149.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 459.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121 m², € 599.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48 m², € 460.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 895.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 248.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Makler-Angebote in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 154 m², € 3.500.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 175 m², € 3.650.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,7 m², € 149.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 459.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 581 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 4 Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten