3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,53 m², € 941.414

Marina Tower ist ein Ort, wo man lebt und viel erlebt. Ein Ort, der inspiriert. Und ein Ort, an dem man sich rundum wohl und sicher fühlt. Kurz gesagt: es ist der Ort, den Sie sich immer zum Leben gewünscht haben. Die nach drei Himmelsrichtungen (O-S-W) ausgerichtete Eckwohnung bietet in 62 Höhe, auf dem 19 OG einen fabelhaften Ausblick auf die Donau, auf dem Schneeberg, auf die Wiener Innenstadt und dem Kahlenberg. Sonnenaufgänge über die Donau, Sonnenuntergänge über dem Kahlenberg können von der insgesamt 20,7 m² große Freifläche jeden Tag gemütlich genossen werden. Die 29 m² große Wohnküche befindet sich an der Ecke des Gebäudes. Die Küchenzeile verfügt über high-end Geräten von Miele und SMEG, sowie hochwertige Schränken. Neben dem Essbereich mit Tisch für 4 Personen bietet der Wohnbereich Entspannung auf dem Designer-Sofa. Die zwei Schlafzimmer sind voll ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken, einem Doppelbett, bzw einen Ausziehbaren Couch. Von beide Schlafzimmern kann die Freifläche mit dem Schneebergblick betreten werden. Die möblierte, separate Toilette öffnet vom Vorraum, wie das Badezimmer. Das luxuriöse Badezimmer ist komplett mit verglaster Dusche, zwei Waschtische, eine Miele Waschmaschine, und Möblierung. Die Wohnung wird vermietet, auf dem seit zwei Jahren laufenden Betrieb basieren die Umsatzzahlen, die nach Abzug der Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten, Verbrauchskosten, und Rücklage) eine Rendite von 5% ergeben. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Fußbodenkühlung, sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Alle Fenster haben einen elektrisch gesteuerten, außenliegenden Sonnenschutz, die die Wohnung von der sommerlichen Überhitzung schützt. Dazu steuert auch die Dreifachverglasung der Holz-Alu Fenstern bei. Für die Sicherheit sorgt die Alarmanlage, wie auch der Sicherheitsdienst des Marina Towers. Die Wohnung wird vollmöbliert, mit den Geräten verkauft. Der Verkaufspreis wurde mit der USt ausgewiesen berechnet. Die Wohnungen Top 208 + Top 209 + Top 210 in Marina Tower - alle drei Anlegerobjekte, mit der Möglichkeit diese baulich zusammenzulegen - können auch im Paket erworben werden. DER MARINA TOWER IST MEHR ALS NUR EIN WOHNTURM Die Schnittstelle zwischen Stadt und Waterfront verbindet den modernen, urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität. Wohnen Sie in einer der rund 500 Eigentumswohnungen inklusive erstklassiger Ausstattung und einem unverbaubaren Blick über die Donau. Im und rund um den Marina Tower profitieren Sie nicht nur von geplanten Freizeit- und Ruheflächen, auch ein Fitnesscenter, ein Restaurant, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten und Trafik sind im Haus erreichbar. Gemeinsam mit dem einzigartigen MARINA Deck, das einen direkten Zugang zum rechten Donauufer eröffnet, bleiben keine Wünsche offen. In Frühling 2022 wurde in der Wiener Leopoldstadt, dem grünen Herzen der Stadt, ein traumhafter Sehnsuchtsort, an dem Sie sich zurückziehen, ausruhen und auf neue Abenteuer freuen können, der Marina Tower fertiggestellt. Wohnen am Wasser mit unverbaubarem Blick über die Donau in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum grünen Prater sind unschlagbare Assets dieses einzigartigen Projekts. Insgesamt hat der 2. Bezirk in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen - nicht nur durch die umgesetzte Verlängerung der U-Bahn-Linie U2. Mit der Station "Donaumarina" ist das Projekt optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und auch ein Busbahnhof soll in den kommenden Jahren neben dem nahegelegenen Stadioncenter entstehen und für eine internationale Anbindung sorgen. Darüber hinaus wurde in der jüngsten Vergangenheit eine Vielzahl an weiteren Projekten im Einzugsgebiet des MARINA TOWERS realisiert, wie etwa der Bahnhof Praterstern, die Wirtschaftsuniversität (WU) Wien und das Viertel Zwei. Die Entwicklung dieser Areale war die Grundlage für die Aufwertung des rechten Donauufers und der MARINA TOWER bildet gemeinsam mit dem MARINA Deck den Startschuss für die Entwicklung der "Waterfront". Mit der Überplattung des Handelskais wurde ein unvergleichlicher Mehrwert geschaffen, nicht nur für die Bewohnerinnen und Bewohner des MARINA TOWERS, sondern für alle Einwohner und Besucher Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der MARINA TOWER ist bemüht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein modernes und sicheres Dienstleitungs- und Servicekonzept zur Verfügung zu stellen. Genießen Sie ein erfüllteres Leben mit allem, was dazu gehört. RESTAURANT Im Restaurant des Marina Towers können Sie nach Herzenslust schlemmen und Ihren Gaumen verwöhnen. Oder einfach ganz gemütlich einen Drink an der Bar nehmen. Und das Beste daran: Sie sind super schnell da - und genauso schnell wieder zuhause. Direkt am Marina Deck - direkt am Wasser. FITNESS UND WELLNESS Ob freies Training, Fitnesskurse oder Einzelstunden mit einem Personal Trainer: im Marina Tower Fitnessstudio können Sie sich nach Lust und Laune auspowern und genießen danach noch Entspannung pur im Wellness Bereich, Pool oder der Sauna. Das Beste: sie sind danach praktisch schon zuhause. (Kostenpflichtiger Service, externer Betreiber) KINDERGARTEN Was gibt es schöneres, als sein Kind in besten Händen zu wissen? Im hauseigenen Kindergarten (ein Teil der Geschäftsflächen wird an einen externen Kindergartenbetreiber vermietet) können Sie sicher sein, dass immer jemand für Ihr Kind da ist, wenn Sie es mal nicht sein können. (Kostenpflichtiger Service, externer Betreiber) SUPERMARKT Einkaufen direkt vor der Haustüre? Im Marina Tower kein Problem. Dank des hauseigenen Supermarktes sparen Sie sich jede Menge Zeit und transportieren Ihre Einkäufe auf kürzestem Weg ganz bequem in Ihre Wohnung. CAR- UND BIKE-SHARING Damit Sie jederzeit an Ihr Ziel gelangen, stellen wir einem Mobilitätsanbieter Stellplätze zur Verfügung. Somit können Sie die Leistungen des Anbieters direkt in der Nähe nutzen. Car- und Bike-Sharing spart Geld und leistet einen Beitrag zur Nachhaltigkeit. (Kostenpflichtiger Service, externer Betreiber) CATERING KÜCHE Falls Sie einen Gästeempfang oder eine Dinner-Party für einen besonderen Anlass planen, steht Ihnen im 30. OG des High Rise eine 16m2 große Catering Küche zur Verfügung. Sie ist mit Küchengeräten ausgestattet und lässt sich für Cateringzwecke ganz einfach über die Online-Plattform buchen. Für die Nutzung fällt lediglich eine Gebühr an. GÄSTELOUNGE Die Gästelounge dient für Feiern und zum gemütlichen Zusammensitzen. In der bequemen Lounge inklusive Wohnküche, Bad, Dusche und WC ist zum Wohlfühlen alles vorhanden. Für die Nutzung fällt lediglich eine Gebühr an. HOME CINEMA Heimkino mal anders: nämlich in einem richtigen Kino. Das Home Cinema ist mit Dolby Surround System ausgestattet und verfügt über gemütliche Sitzgelegenheiten. Es ist über die Online Plattform nach Verfügbarkeit buchbar und steht allen Bewohnern und Bewohnerinnen gegen eine Gebühr zur Verfügung. MARINA POSTFACH Mit der RenzBox wird Ihnen ein eigenes Postfach zur Verfügung gestellt. Sie macht den Empfang und Versand von Paketen von zu Hause aus zum Kinderspiel - egal, ob Sie anwesend sind oder nicht. Der Service wird in der App DOT Home integriert. So bekommen Sie bei erfolgter Lieferung eine Benachrichtigung, dass Sie gerade beliefert wurden. KINDERSPIELPLATZ Für Ihre Kleinen kommt der Spaß dank zwei Kinderspielplätzen garantiert nicht zu kurz. Einer davon ist mit der Gemeinschaftsterrasse und der Gästelounge verbunden. Der andere wird auch vom Kindergarten im Marina Tower genutzt. SPIELRAUM Ein Kindergeburtstag steht an, doch das Wetter macht nicht mit? Kein Problem: buchen Sie einfach den Gemeinschaftsraum über die Online-Plattform - und schon ist der Geburtstag gerettet. Für die Nutzung des ausstattungslosen Raumes fällt lediglich eine Reinigungsgebühr an. WASH STATION Schmutziger Hund nach dem Spaziergang? Dreckiges Fahrrad nach der Tour? Dann ab damit in die Wash Station. Hier machen Sie alles im Handumdrehen wieder strahlend sauber - ganz ohne das Haus oder die eigene Wohnung dreckig zu machen. MARINA APP DOT Home ist eine Online-Plattform für die Bewohner des Marina Tower. Im Foyer des Marina Tower wird es Touch-Screens geben, die von Ihnen genutzt werden können um sich zu informieren und um Serviceangebot zu buchen. Es kann als App auch auf Mobilgeräten verwendet werden. Integriert sind: Marina Postfach, Car- und Bike-Sharing und die Buchung der Gemeinschaftsräume. Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, und Honorar für Errichtung und grundbücherliche Durchführung des Kafuvertrages. Wir bieten die Wohnungen im Marina Tower provisionsfrei für die Käufer an.