2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,3 m², € 460.000

Preis reduziert! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Bezirk - Obere Donaustraße, Augarten & U4 Roßauer Lände

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 019FB7D1

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 56,3 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2014. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.171/m².

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€ 460.000€ 8.171/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,3 m²
Nutzfläche: 61,47 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 6
Baujahr: 2014
Referenznummer: 019FB7D1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 460.000
Preis pro m²: € 8.171/m²

Beschreibung

Preis reduziert! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Bezirk - Obere Donaustraße Kaufpreis: EUR 460.000 Diese sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage . Alle Fenster sowie die Loggia sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Gesamtfläche: ca. 61,47 m² inklusive Loggia Raumaufteilung Wohnküche: 28,91 m² Zimmer: 12,61 m² Bad: 4,65 m² WC: 1,84 m² Vorraum: 6,28 m² Abstellraum: 2,01 m² Loggia Ausstattung Fußbodenheizung Eichenparkett Außenjalousien Moderne Einbauküche mit Geräten Getrenntes Bad und WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kaminanschluss vorhanden Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugeordnet. Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks - nur wenige Gehminuten vom Augarten , dem Donaukanal und der U4 Roßauer Lände entfernt. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Einige Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen als unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.5 kWh/m²a

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 230.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.922 / Monat

bei € 92.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.160

Grunderwerbsteuer € 16.100 + Grundbucheintragung € 5.060 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 237 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,3 m², € 460.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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