3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 99,41 m², € 1.190.000

DAS PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés - die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik. HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 - 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 - 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU Energieausweis: DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67 DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28 WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 17 Der klimatisierte 3-Zimmer-Erstbezug mit beinahe 100 qm Wohnfläche und südseitigem Balkon mit ca. 6 qm befindet sich im 3. Liftstock. Die Raumhöhe beträgt wunderbare 3,26 m. Die Lage auf der Prater-Seite dieser Etage sorgt für viel Licht und einen fantastischen Ausblick ins Grüne. Der zentral angelegte Grundriss bietet folgende Räumlichkeiten: Vorraum mit Platz für eine Garderobe Wohnküche mit ca. 39 qm und Balkonzugang zwei Schlafzimmer mit ca. 15 qm und 21 qm großzügiges Badezimmmer mit Fenster separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Neben dem großzügig angelegtem Wohnraum mit zwei Balkonzugängen ist das geräumige Badezimmer hervorzuheben. Dieses bietet neben einem Doppelwaschtisch, einem WC und einer Badewanne auch noch eine Walk-In-Dusche und ein Fenster in den Innenhof. RÉSUMÉ Diese Wohneinheit vereint einen durchdachten Grundriss mit fantastischem Prater-Blick und Top-Ausstattung (Klimaanlage, Außenbeschattung, Fußbodenheizung, uvm.). Ein erstklassiges Zuhause für anspruchsvolle Familien und Paare. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen voraussichtlich 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.