3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 106,44 m², € 740.000
KLASSISCHES HELLES ALTBAUAPARTMENT IN CITYNÄHE
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 106,44 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.952/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 106,44 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FDBF9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 740.000
- Preis pro m²
- € 6.952/m²
Beschreibung
IN SCHÖNEM STILHAUS ( Baujahr vor 1900 ) Gepflegte 106m² im Hochparterre, ganz nahe der Wiener - City und dem Augarten, mit schönem Parkett, Flügeltüren & hohen Räumen. ( große Diele, Wohnzimmer, 2 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Badezimmer, 1 WC mit Gästewaschbecken, Wohnküche mit Fenster, Kellerabteil ) --- ALLEINVERMITTLUNG --- Von der ca. 17m² Diele, kommt man in das Wohnzimmer und die 2 weiteren zenttral begehbaren Zimmer ( eines hofgrünseitig, eines geht in den kleinen begrünten Innenhof ). Die 8m² Wohnküche ist ausgestattet ( Gasherd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle ) und es gibt einen kleinen Essplatz mit dem Blick in den Innenhof. Hinter der Küche, liegt noch ein innenhofseitiges 6,43m² großes Kabinett. Des Weiteren gibt es ein ca. 5m² großes modernes Badezimmer, mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein WC mit Handwaschbecken. Dem Apartment ist ein Kellerabteil ( 2,18m² ) zugeordnet. Im Innenhof gibt es eine Fahrradabstellmöglichkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ausstattung: HWB 128 fGEE 2,25 Parkett & Fliesen Flügeltüren hohe Räume ( ca. 4,20m ) Gegensprechanlage Sicherheitsschoss / Eingangstür
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 128.7 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 55%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 246.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.092 / Monat
bei € 148.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.040
Grunderwerbsteuer € 25.900 + Grundbucheintragung € 8.140 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 453 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.952/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Stanzel & Co Wohnungs- u Geschäftsvermittlung GmbH
Von einem Makler angeboten